Häufig gestellte Fragen unserer Kunden

Genau wie beim Haus hängt es auch bei einer gemeinsamen Eigentumswohnung davon ab, wer im Grundbuch steht. Haben Sie die Wohnung gemeinsam gekauft, wird ihr Erlös bei Verkauf zu gleichen Teilen aufgeteilt. Möchte eine der beiden Parteien in der Wohnung bleiben, gilt es, eine einvernehmliche Einigung zu finden. Gibt es Kinder in der Ehe, sollten Sie unbedingt zu Gunsten der Kinder entscheiden. Ein Umzug bedeutet zusätzlich zur Scheidung eine enorme emotionale Belastung und sollte nach Möglichkeit vermieden werden. Steht nur ein Partner im Grundbuch und es wurden keine Sanierungen oder Modernisierungen vorgenommen, bleibt er alleiniger Eigentümer. Wurden Modernisierungen vorgenommen, greift wiederum der Zugewinnausgleich.

Im Erbfall geht die geerbte Immobilie in das Eigentum des Erben über. Sind Sie Alleinerbe, sind Sie damit auch automatisch der Eigentümer – achten Sie jedoch darauf, diese Information im Grundbuch eintragen zu lassen. Handelt es sich um eine Erbengemeinschaft, wird ebendiese Gemeinschaft Eigentümer der Immobilie. Hier gilt: Die Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam und einvernehmlich entscheiden, was mit dem Haus, der Wohnung oder dem Grundstück passiert. Aus diesem Grund sorgt eine Erbengemeinschaft im Falle eines Immobilienerbes auch immer wieder für Streitigkeiten – oft haben alle Teilhaber unterschiedliche Interessen und können sich nicht auf einen gemeinsamen Weg einigen.

Besteht ein Hauskredit, der bei Scheidung noch nicht getilgt ist, ist der Partner, der den Kredit abgeschlossen hat, zur weiteren Zahlung an die Bank verpflichtet – auch, wenn er derjenige ist, der aus dem Haus ausgezogen ist. Stehen beide Ehegatten im Kreditvertrag, müssen beide weiterhin den Kredit abzahlen. Muss die ausziehende Partei den Kredit weiter tilgen, gibt es jedoch die Option, den Kredit auf die Unterhaltszahlungen anrechnen zu lassen oder Miete von der Partei zu erhalten, die im Haus bleibt. Letztere Option benötigt jedoch das Einverständnis und kann nur einvernehmlich entschieden werden.

Den Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks sollten Sie in jedem Fall professionell durch einen Fachmann ermitteln lassen. Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedrig angesetzter Preis kann beim Verkauf zu finanziellen Einbußen für Sie als Verkäufer führen. Sie sollten sich genau erklären lassen, wie der Wert zustande gekommen ist. Gleichzeitig sollten Sie für den Verkauf nicht ausschließlich auf die mittlerweile zahlreichen verfügbaren Online-Bewertungstools setzen. Sie geben zwar einen groben Richtwert für den Wert Ihres Hauses, können aber eine professionelle Bewertung nicht ersetzen.

Um den Prozess des Hausverkaufs so reibungslos und zeitnah wie möglich abschließen zu können, werden bei uns solche Anfragen bevorzugt berücksichtigt, die die Nachricht mit einem Besichtigungswunsch direkt mit einer Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einem Kapitalnachweis bekräftigen. Dabei benötigen Sie keine verbindliche Darlehenszusage. Bei einer Finanzierungsbestätigung handelt es sich lediglich um eine unverbindliche Bestätigung Ihrer Bonität. Die Bank bestätigt durch diese Finanzierungsbestätigung, dass sie sich vorstellen könnte, Sie beim Kauf einer Immobilie mit der angegebenen Kaufpreishöhe zu begleiten.

Wir möchten Sie außerdem bitten, von telefonischen Anfragen abzusehen. Diese können wir zurzeit leider nicht berücksichtigen.

Die Frage nach der Dauer eines Immobilienverkaufs lässt sich leider nicht pauschal beantworten. Wie schnell oder wie langsam ein Haus verkauft werden kann, hängt neben der Marktlage natürlich maßgeblich von der Immobilie selbst und ihrer Lage ab. Die Qualität, der Zustand und der Standort des Hauses nehmen starken Einfluss auf die Dauer des Verkaufs. Durchschnittlich können Sie mit einer Dauer von etwa 3 Monaten rechnen. Nach der Erstberatung und möglicherweise einer Besichtigung der Immobilie können wir Ihnen in der Regel eine konkretere Einschätzung geben.

Diese Frage können wir ganz klar mit „Es kommt darauf an“ beantworten. Besonders hängt die Dauer von der Qualität und dem Zustand des Hauses oder der Wohnung ab. Ist das Haus renovierungsbedürftig, dauert die Vermarktung in der Regel länger als bei einer Immobilie, die vor wenigen Jahren saniert wurde. Natürlich spielt auch die Lage eine besondere Rolle bei der Vermarktung einer Immobilie. Sowohl im Ruhrgebiet als auch im Rheinland gibt es Gegenden, die mehr oder weniger beliebt sind. Als Richtwert können Sie jedoch etwa 3 Monate einkalkulieren.