Wer einen Hausverkauf oder eine Neuvermietung plant, wird spätestens im Zuge der Unterlagenbeschaffung mit dem Thema Energieausweis konfrontiert. Dieser ist seit Inkrafttreten der Energiesparverordnung (EnEV) am 01.10.2008 Pflicht und wird heute auf Basis des Gebäudeenergiegesetzes geregelt. Vermieter und Verkäufer sind spätestens zur Besichtigung verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen, andernfalls müssen sie mit Geldstrafen rechnen. Wir erklären heute, welche Informationen der Energieausweis umfasst, welche Arten es gibt und welche Art von Energieausweis Sie für welches Haus benötigen.
Der Energieausweis gibt knapp zusammengefasst Informationen zum energetischen Zustand eines Hauses oder einer Wohnung. Abhängig davon, ob es sich um einen Verbrauchs- oder einen Bedarfsausweis handelt, macht er Angaben zum tatsächlichen oder mutmaßlichen Energieverbrauch der Immobilie. Kaufinteressenten sehen den Energieausweis oft als zentrales Entscheidungskriterium, da er eine Einschätzung der zukünftigen Energiekosten sowie potenziell sinnvoller Modernisierungsmaßnahmen gibt. Diese Angaben finden sich im Energieausweis:
Beschaffen sollten Verkäufer den Energieausweis bereits vor Beginn des Vermarktungsprozesses. Das Vertrauen zu den Kaufinteressen wird gestärkt, wenn die Angaben aus dem Energieausweis bereits in die Anzeige oder ins Exposé integriert werden oder wenn der Ausweis dem Exposé bereits angehangen wird. Spätestens vorliegen muss ein Energieausweis jedoch zur Besichtigung – da die Energiebilanz ein wichtiges Entscheidungskriterium darstellt, müssen Kaufinteressenten sich hier ein Bild darüber machen können.
In der Regel ist ein Energieausweis für den Hausverkauf verpflichtend nötig. Wie bei jeder Regel gibt es jedoch auch hier einige wenige Ausnahmen. Für den Verkauf der folgenden Immobilien benötigen Sie keinen Energieausweis:
Energieausweis ist nicht gleich Energieausweis. Es gibt zwei verschiedene Arten, die unterschiedliche Informationen beinhalten: Der Verbrauchsausweis macht Angaben zum tatsächlichen Energieverbrauch im Haus oder der Wohnung, der Bedarfsausweis hingegen gibt einen Einblick in den errechneten Energiebedarf. Diese Unterschiede gibt es zwischen den beiden Ausweisarten:
Welche Art von Energieausweis benötigt wird, wenn ein Haus verkauft werden soll, hängt von mehreren Faktoren ab: vom Baujahr des Objekts, der Einhaltung der Wärmeschutzverordnung aus dem Jahr 1977 und von der Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude. Einige Objekte benötigen zwangsläufig einen Bedarfsausweis, während andere einen Bedarfsausweis, aber auch einen Verbrauchsausweis beantragen dürfen.
Der Bedarfsausweis ist zwingend vorgeschrieben für:
Für alle anderen Wohngebäude besteht Wahlfreiheit bei der Art des Energieausweises.
Beantragen können Verkäufer einen Energieausweis an mehreren unterschiedlichen Stellen. Arbeiten Sie mit einem Makler zusammen, übernimmt dieser die Aufgabe für Sie oder kann Sie an passende Ansprechpartner verweisen. Mögliche Anlaufstellen für einen Energieausweis sind neben Immobilienmaklern die folgenden:
Die Kosten, die für einen Energieausweis anfallen, sind abhängig von der Art des Ausweises. Da der Verbrauchsausweis ausschließlich auf den Daten des Energieversorgers der letzten drei Jahre basiert, ist er in der Regel vergleichsweise günstig für 200 bis 250 Euro für Einfamilienhäuser zu erhalten. Für einen Bedarfsausweis müssen Sie mit ca. 300 bis 500 Euro rechnen. Der Grund dafür liegt in der nötigen Vor-Ort-Besichtigung und in der umfassenden Bewertung des energetischen Zustands des Objekts.
Ein Immobilienverkauf ist immer mit zeitaufwendiger Organisation und der Beschaffung zahlreicher Unterlagen verbunden. Um diesen Aufwand zu verringern, bietet sich die Zusammenarbeit mit einem Makler an. Er kann entweder selbst einen Energieausweis im Zuge der Vermarktung erstellen lassen oder den passenden Kontakt herstellen sowie zusätzlich bei der Beschaffung der weiteren Unterlagen unterstützen. So sorgen Sie auch dafür, dass alle nötigen Dokumente bereits zu Beginn des Verkaufsprozesses bereitliegen, sodass Sie Kaufinteressenten höchstmögliche Transparenz bieten können, um bereits früh das Vertrauen zu stärken.
