Ob Haus, Wohnung oder Grundstück – der Verkauf Ihrer Immobilie soll für Sie sorgenfrei und reibungslos ablaufen. Mit uns können Sie sich auf transparente und persönliche Betreuung verlassen. Mit erprobtem Verkaufsprozess, ganzheitlicher Vermarktung und einem leidenschaftlichen Team aus Experten verhelfen wir Ihnen zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.
Dass Sie nicht jedem Makler Ihre Immobilie anvertrauen möchten, können wir nachvollziehen – das würden wir auch nicht tun. Schließlich geht es bei einem Immobilienverkauf um viel Geld. Wir setzen bei unserem Beratungs- und Verkaufsprozess deshalb auf volle Transparenz, ausgezeichnete Qualität und höchste Sicherheit, damit Sie reibungslos den passenden Käufer für Ihre Immobilie finden.
Im ersten Schritt beraten wir Sie umfassend und unverbindlich über unsere Arbeitsweise und Ihre Optionen. Wie lernen Sie kennen – Sie lernen uns kennen. Im Anschluss an den persönlichen Gesprächstermin wird durch einen zertifizierten Gutachter die Bewertung Ihrer Immobilie durchgeführt. Die Ergebnisse präsentieren wir Ihnen in unseren Räumlichkeiten vor Ort und erläutern Ihnen umfassend die Vermarktungsstrategie, die wir für Sie erarbeitet haben.
Sind die Formalitäten geklärt, kann es mit der Aufnahme Ihrer Immobilie in unser Portfolio losgehen. Dazu vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin im Haus oder in der Wohnung vor Ort. Bei diesem Termin erstellen wir professionelle Bildaufnahmen – unter anderem mit unserer speziellen Ausrüstung für 3D-Rundgänge – und halten weitere Immobiliendetails fest, die wir für die Vermarktung benötigen.
Haben wir alle nötigen Informationen und das Bildmaterial gesammelt, können wir die Vermarktung vorbereiten. Wir kümmern und gemeinsam mit Ihnen um die Beschaffung der nötigen Immobilienunterlagen, vervollständigen sie bei Bedarf und bereiten sie im Anschluss für potenzielle Kaufinteressenten auf. Gleichzeitig erstellt unser Team das Exposé und den virtuellen Rundgang durch Ihre Immobilie.
Sobald alle nötigen Vorbereitungen getroffen wurden, können wir in die Vermarktungsphase starten. Wir stellen Ihr Haus oder Ihre Wohnung unserem Interessentenpool vor. Im Anschluss daran starten wir die öffentliche Vermarktung über unsere Website. Eingehende Anfragen werden von unserem Team bearbeitet, wir organisieren Besichtigungstermine und führen sie nach Absprache mit Ihnen durch.
Konnten einige potenzielle Käufer gefunden werden, führen wir mit ihnen die Verkaufsverhandlungen durch. Selbstverständlich halten wir dabei regelmäßig Rücksprache mit Ihnen. Sobald eine Einigung mit einem geeigneten Interessenten gefunden werden konnte, wird der notarielle Kaufvertrag vorbereitet. Haben Sie als Verkäufer und der Käufer den Vertrag genehmigt, kann die notarielle Beurkundung beim Notar vor Ort erfolgen.
Der letzte Schritt ist die finale Übergabe der verkauften Immobilie an den Käufer. Diese kann stattfinden, sobald Sie den Kaufpreis erhalten haben. Wir stellen ein Übergabeprotokoll zur Verfügung, auf dem unter anderem alle Zählerstände erfasst und die übergebenen Schlüssel vermerkt werden. Herzlichen Glückwunsch! Nun haben Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung erfolgreich verkauft.
Torsten Gehrken unterstützt Sie nicht nur als Immobilienmakler. Als zertifizierter Sachverständiger führt er auch eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie im Ruhrgebiet oder Rheinland durch. Sprechen Sie uns einfach darauf an!
Das Thema Hausverkauf ist einerseits oft mit Emotionen verbunden, andererseits mit dem Wunsch nach Sicherheit und Professionalität. Es sind die individuellen und fachlichen Fähigkeiten jedes Einzelnen, die im Kollektiv als Team unsere besonderen Leistungen für Sie erst möglich machen.
Zu Hause auf der eigenen Couch ein Haus besichtigen anstatt bis nach Mülheim oder Ratingen zu fahren – haben Sie das schon einmal gemacht? Virtuelle Rundgänge durch Häuser und Wohnungen gehören zu unserer Vermarktungsstrategie dazu. Wir möchten potenziellen Käufern so einen möglichst umfassenden und realistischen Einblick in die Immobilie geben. Sie können sich das Haus ohne zeitliche Begrenzung und den Makler im Nacken in Ruhe ansehen. So steigt für Sie die Chance, dass nur ernsthafte Interessenten zur Besichtigung vor Ort kommen. Auch die umständliche Terminabsprache wird minimiert.
Das Haus, das Sie verkaufen möchten, steht bereits leer oder die Zimmer sind abgewohnt und seit längerem nicht mehr renoviert worden? Um die Immobilie für potenzielle Käufer dennoch attraktiv zu präsentieren, setzen wir professionelles Home Staging ein. Es geht dabei nicht darum, mögliche Mängel zu verdecken, wie so oft irrtümlich behauptet wird. Vielmehr geht es darum, das Potenzial des Hauses zu entfalten und Interessenten zu zeigen, was sie aus der Immobilie machen können.
Mit spezieller, professioneller Kameraausrüstung erstellen wir eine Visualisierung des Grundrisses Ihrer Immobilie. Im Gegensatz zu klassischen Grundrissen ist eine solche Visualisierung deutlich leichter verständlich. So können Interessenten sich ein besseres Bild vom Haus oder von der Wohnung machen und den Grundriss als ausführliche Hilfe für ihre Planungen verwenden. Auch diese Darstellung dient dazu, Ihre Immobilie so umfassend und realistisch wie möglich zu präsentieren.
Wir legen größten Wert darauf, Ihr Haus oder Ihre Wohnung so real wie möglich abzubilden. Nur so können wir dafür sorgen, dass der Verkauf reibungslos abläuft und sich bereits im Vorfeld nur potenzielle Käufer melden, die ernstes Interesse an der Immobilie haben. Wir setzen deshalb auf professionelles Bildmaterial, das wir während unserer Zusammenarbeit selbst erstellen. Ansprechende Bilder wecken das Interesse potenzieller Käufer. Und Bilder sagen bekanntlich mehr als tausend Worte.
Das Exposé wird auch als Visitenkarte der Immobilie bezeichnet. Hier gilt es, den Interessenten nachhaltig zu überzeugen. Detaillierte Informationen und ein dennoch umfassender Überblick werden an dieser Stelle erwartet. Wir erstellen ein professionelles Exposé, das genau diesen Zweck erfüllt. Jeder Interessent, der Ihr Haus anfragt, erhält zunächst das Online-Exposé, um sich ein besseres Bild machen zu können – ganz in Ruhe zu jeder Zeit auf der Couch zu Hause.
Sie möchten lieber nicht, dass Ihr Umfeld direkt vom Immobilienverkauf erfährt? Selbstverständlich berücksichtigen wir Ihren Wunsch nach einer diskreten Vermarktung – geben Sie uns in diesem Fall einfach zu Beginn der Zusammenarbeit Bescheid. Wir bieten Ihre Immobilie so gezielt passenden Käufern aus unserer Kartei an. Erfahrungsgemäß können wir jedoch sagen, dass der wirtschaftliche Erfolg bei einer öffentlichen Vermarktung in der Regel größer ist als bei einem diskreten Verkauf.
Hier haben wir für Sie die wichtigsten Fragen und Antworten rund um den Hausverkauf zusammengestellt – schließlich verkauft man eine Immobilie nicht alle Tage.
Den Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks sollten Sie in jedem Fall professionell durch einen Fachmann ermitteln lassen. Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedrig angesetzter Preis kann beim Verkauf zu finanziellen Einbußen für Sie als Verkäufer führen. Sie sollten sich genau erklären lassen, wie der Wert zustande gekommen ist. Gleichzeitig sollten Sie für den Verkauf nicht ausschließlich auf die mittlerweile zahlreichen verfügbaren Online-Bewertungstools setzen. Sie geben zwar einen groben Richtwert für den Wert Ihres Hauses, können aber eine professionelle Bewertung nicht ersetzen.
„Den Preis können wir immer noch nach unten korrigieren“ – diese Aussage hören wir immer wieder vom Eigentümer, wenn der Verkaufspreis zu Beginn der Vermarktungsphase zu hoch angesetzt werden soll. Tatsächlich schadet ein zu hoher Preis der Vermarktung mehr als dass er etwas nützen würde – schließlich können damit potenzielle Käufer abgeschreckt werden. Ein zu hoher Preis kann somit letztendlich sogar zu finanziellen Einbußen führen.
Wie in jeder anderen Branche gilt auch bei Immobilienmaklern: Es gibt Unterschiede. Vergleichen lohnt sich deshalb auf jeden Fall. Legen Sie Ihr Augenmerk dabei nicht nur auf den Makler, der Ihnen den besten Preis zusichern möchte. Hinterfragen Sie zu gute Preisversprechen und lassen Sie sich die Wertermittlung umfassend erklären – schließlich geht es bei einer Immobilie um einen hohen finanziellen und emotionalen Wert. Außerdem sollten Sie im Vorfeld über die möglichen Vermarktungsstrategien sprechen.
Auch diese Frage erhalten wir sehr häufig. Selbstverständlich ist der Markt für Verkäufer aktuell sehr günstig – es gibt deutlich mehr Nachfrage als Angebot. Dennoch geht es beim Verkauf einer Immobilie nicht nur um den Markt. Vielmehr hängt der Erfolg auch von der Präsentation dieser Immobilie und einer hohen Reichweite ab. In Kombination mit seiner Erfahrung und seinen umfassenden Marktkenntnissen sorgt ein guter Makler immer für einen finanziellen Mehrwert beim Immobilienverkauf.
Selbstverständlich können Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung auch privat verkaufen. Oft kommt es vor, dass im engeren oder auch entfernteren Umfeld schnell ein Käufer gefunden werden kann – vielleicht die Familie der ehemaligen Kommilitonin oder der Sohn des Arbeitskollegen. Hier sollten Sie jedoch unbedingt darauf achten, ob das Angebot wirklich marktgerecht ist. Aus rein finanzieller Sicht treffen Sie mit einer öffentlichen Vermarktung in der Regel die bessere Wahl.
Diese Frage können wir ganz klar mit „Es kommt darauf an“ beantworten. Besonders hängt die Dauer von der Qualität und dem Zustand des Hauses oder der Wohnung ab. Ist das Haus renovierungsbedürftig, dauert die Vermarktung in der Regel länger als bei einer Immobilie, die vor wenigen Jahren saniert wurde. Natürlich spielt auch die Lage eine besondere Rolle bei der Vermarktung einer Immobilie. Sowohl im Ruhrgebiet als auch im Rheinland gibt es Gegenden, die mehr oder weniger beliebt sind. Als Richtwert können Sie jedoch etwa 3 Monate einkalkulieren.
Ja, der Energieausweis ist ein zwingend notwendiges Dokument für den Verkauf einer Immobilie. Fehlt der Energieausweis, handelt es sich dabei sogar im eine Ordnungswidrigkeit nach EnEV, die ein Bußgeld zur Folge haben kann. Selbstverständlich unterstützen wir Sie jedoch bei der Beschaffung des Energieausweises.
Wir freuen uns immer über eine positive Rückmeldung, sind aber auch für konstruktive Kritik und Verbesserungsvorschläge durchaus offen!
»Sehr gute kompetente Beratung. Professionelle Durchführung. Wir haben uns gut aufgehoben gefühlt. Herr Gehrken war jederzeit ansprechbar. Wir empfehlen die Firma ImmoVernunft gern weiter !«
»Selten einen Makler getroffen der nicht nur sehr kompetent war sondern auch noch sehr nett.Hat sich sofort auf meine Mail gemeldet. Der ganze Ablauf war perfekt und hat Spaß gemacht.«
»Das Team der Immovernunft GmbH arbeitet seriös, zuverlässig und sehr kundenorientiert. Die Kommunikation ist selbst nach vielen Gesprächen immer einwandfrei und mehr als zufriedenstellend.
