Die Nachricht vom Erbe einer Immobilie löst bei den meisten Menschen im ersten Moment vor allem eines aus: viele Fragezeichen im Gesicht. Näher befasst hat sich bis zu diesem Tag kaum jemand mit einer Erbschaft – warum auch? Hier finden Sie einen simplen Überblick, welche Schritte im Falle einer Immobilienerbschaft gegangen werden müssen.
Um zu entscheiden, ob Sie ein Erbe annehmen, sollten Sie sich sehr detailliert mit den Zuwendungen, aber auch den Verpflichtungen beschäftigen, die dieses Erbe mit sich bringt – auch, wenn das Thema schwerfällt. Denn mit der Annahme des Erbes übernehmen Sie nicht nur die Immobilie, sondern auch etwaige Kreditverträge und weitere Verpflichtungen rund um das Haus, die Wohnung oder das Grundstück. Wichtig ist, dass Sie das Erbe innerhalb von 6 Wochen nach Bekanntwerden des Erbfalls ausschlagen, sofern Sie das möchten. Andernfalls gilt Ihr Schweigen als Annahme des Erbes – diese Annahme können Sie nur in seltenen Fällen anfechten.
Um zu entscheiden, was mit der geerbten Immobilie geschehen soll, müssen Sie im ersten Schritt herausfinden, in welcher rechtlichen Lage Sie sich befinden. Sind Sie alleiniger Erbe oder sind noch andere Menschen an dem Erbe beteiligt? So können Sie Ihre Rechtsstellung klarstellen:
Tritt ein Erbfall ein und Sie wissen nicht, wie der Nachlass geregelt ist, können Sie sich an das Nachlassgericht wenden. Dieses kann das Testament eröffnen, sofern es existiert. Der letzte Wille kann auch in einem Vermächtnis oder einem Erbvertrag niedergeschrieben sein. Ein Erbvertrag wird jedoch in der Regel vom Erblasser und dem Erbenden gemeinsam geschlossen, sodass Sie in diesem Fall bereits wissen, was Sie erwartet.
Sind noch weitere Menschen an dem Erbe beteiligt, etwa die Geschwister des Verstorbenen oder weitere Kinder, befinden Sie sich in einer Erbengemeinschaft. Gerade in Bezug auf Immobilien entstehen hier oft Streitigkeiten, weil die Interessen aller Beteiligten weit auseinanderliegen. Auch, wenn eine einvernehmliche Einigung schwerfällt, sollten Sie diese anstreben.
Hat der Erblasser seinen Nachlass nicht weiter geregelt, kommt die gesetzliche Erbfolge ins Spiel. Aufgeteilt in verschiedene Verwandtschaftsgrade befinden sich zum Beispiel Ehepartner, Kinder, Enkel und Urenkel im ersten Grad. Nur, falls es in diesem Verwandtschaftsgrad keine möglichen Erben gibt, werden die weiteren Grade berücksichtigt.
Im Falle einer Immobilienerbschaft stellt sich früher oder später die Frage:
Wie soll die Immobilie genutzt werden? Hier gibt es mehrere Optionen – die
Entscheidung hängt ganz von Ihren persönlichen Vorstellungen ab.
Die Eigennutzug der Immobilie kommt vielen Erben früh in den Sinn. Schließlich hängen an dem Haus oder an der Wohnung Erinnerungen, oft sogar aus der Kindheit und der Jugend. Je nach Flexibilität und Wohnort kann die Eigennutzung durchaus interessant sein. Beantworten Sie jedoch ehrlich die Fragen, ob die Größe, der Zustand und die Lage der Immobilie für Sie passend sind.
Die zweite Möglichkeit zur Nutzung der Erbimmobilie ist der Hausverkauf. Besonders, wenn Sie sich emotional nicht dazu in der Lage sehen, das Haus selbst zu nutzen oder es zu vermieten, ist der Hausverkauf die beste Wahl. Auch finanziell haben Sie hier den Vorteil, viel Kapital freizulegen, um sich zum Beispiel eine Immobilie zu kaufen, die in besserer Wohnlage liegt und besser zu Ihren Bedürfnissen passt.
Eine weitere Option ist die Vermietung der geerbten Immobilie. Die Vermietung bringt den großen Vorteil mit sich, dass Sie durch geregelte Mieteinnahmen Ihre eigenen Finanzen aufbessern können. Auch im Falle eines späteren Wunsches nach Eigennutzung kann die Vermietung zur Überbrückung eine passende Möglichkeit sein. Seien Sie sich jedoch Ihrer Verantwortungen als Vermieter bewusst.
Möchten Sie das Haus oder die Wohnung verkaufen, die Sie geerbt haben, empfiehlt es sich, auf professionelle Unterstützung zu setzen – nicht nur, um den größten finanziellen Nutzen daraus zu ziehen, sondern vor allem auch, um die emotionale Komponente beim Verkauf des Hauses auszugleichen.
Ob in Mülheim an der Ruhr oder an unseren weiteren Standorten in Ratingen oder Essen– unsere Kunden sind die Grundlage für unseren Erfolg als Makler in Ruhrgebiet und Rheinland. Wir legen deshalb großen Wert auf jede einzelne Rückmeldung und nehmen nicht nur Lob, sondern auch Kritik und Verbesserungsvorschläge gerne an.
Die angezeigten Bewertungen stammen von Google. Sie wurden nicht auf Echtheit überprüft.
