Bei der Auflösung einer Ehe gibt es zahlreiche Themen, auf die Sie Acht geben müssen. Hier erhalten Sie einen Überblick über die wichtigsten Fakten rund um die Immobilie bei Scheidung. Der wichtigste Tipp, den wir Ihnen an dieser Stelle geben möchten, ist jedoch: Versuchen Sie, eine einvernehmliche Lösung zu finden, um nervenzehrende Streitigkeiten zu vermeiden.
Im Falle einer Scheidung gibt es mehrere Optionen in Bezug auf die
gemeinsame Immobilie. Schlussendlich geht es darum, für beide Seiten eine
akzeptable Lösung des Konflikts zu finden.
Ist das Trennungsjahr überstanden, streben viele Ehepaare den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an. Einerseits geht es dabei um den emotionalen Aspekt: Am gemeinsamen Haus hängen viele Erinnerungen, mit denen sich keiner der Partner täglich auseinandersetzen möchte. Andererseits ist ein Haus im alleinigen Unterhalt oft zu teuer. Besteht ein Ehevertrag, ist der Umgang mit dem Hausverkauf für diesen Fall in der Regel festgelegt.
Gibt die Immobilie die räumliche Trennung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten her, können Sie nach einer Scheidung eine Realteilung des Hauses durchführen lassen. Der Vorteil daran liegt zum Beispiel in der unkomplizierten Teilung des gemeinsamen Sorgerechts. Ist die Ehe im Guten auseinandergegangen, kann die Realteilung für alle Seiten die am wenigsten nervenaufreibende Lösung darstellen.
In manchen Fällen ist bei einer Scheidung keine einvernehmliche Lösung möglich – verhärtete Fronten und verletzte Gefühle lassen sich schließlich nicht einfach aus dem Weg räumen. Für diesen Fall kommt eine Teilungsversteigerung in Frage. Die Immobilie wird versteigert und der Erlös gerecht zwischen den beiden Parteien aufgeteilt. Oft müssen Sie hier jedoch mit erheblichen finanziellen Einbußen durch Gerichtskosten und einen gering angesetzten Versteigerungswert rechnen.
Konnten Sie eine Einigung erarbeiten, nach der einer der Ehepartner weiter im Haus wohnt – zum Beispiel, um den gemeinsamen Kindern das Spielen im großen Garten weiter zu ermöglichen – ist eine Eigentumsübertragung die Lösung der Wahl. Die Abfindung, die einer der Partner erhält, orientiert sich dabei am aktuellen Marktwert. Eine Eigentumsübertragung sollten Sie im Falle noch bestehender Verbindlichkeiten zudem unbedingt mit der Bank besprechen.
Sind die gemeinsamen Kinder bereits alt genug, können Sie das gemeinsame Haus auch an sie schenken. Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie auf ein minderjähriges Kind übertragen möchten, benötigen Sie die Zustimmung des Vormundschaftsgerichts. Bei dieser Variante sollten Sie jedoch unbedingt offen mit den Kindern sprechen. Denn ein eigenes Haus, das aus einer Scheidung hervorging, bringt nicht nur finanzielle und verwaltende Verpflichtungen mit sich, sondern kann auch emotional belastend sein.
Fühlen Sie sich gemeinsam mit Ihrem Ehepartner oder mit der Ehepartnerin in der Lage, als Vermieter aufzutreten und die damit einhergehenden Verpflichtungen zu übernehmen, besteht die Option der Vermietung von Haus oder Wohnung. Diese Lösung ist besonders dann interessant, wenn die Immobilie als Altersvorsorge dient oder ein Verkauf in der aktuellen Marktsituation nur wenig rentabel wäre.
Haben Sie sich für den Verkauf des Hauses nach der Scheidung entschieden, kann eine unabhängige dritte Partei diesen Weg deutlich erleichtern. Warum Sie einen Immobilienmakler ins Boot holen sollten.
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