Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, ca. 236 m², mit Garage in Essen - Freisenbruch

Ausstattung:

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne (EG)

• Gäste-WC (EG)

• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne (DG)

• Fußbodenheizung im EG, im Badezimmer DG und in der Kellerbar

• Rollläden, teilweise elektrisch

• Wintergarten

• Terrasse EG

• Dachterrasse DG

• Garten

• Gartenhaus

• Garage

Info:

1.) Das Schlafzimmer in der Erdgeschosswohnung war ursprünglich ein Abstellraum für Gartengeräte. Dieser Raum wurde in die Wohnung integriert, zu wohnlichen Zwecken ausgebaut und anschließend als Schlafzimmer genutzt. Eine bauplanungsrechtliche Prüfung oder Genehmigung fand hierzu nicht statt.  Von der zur Verfügung stehenden Gesamtfläche des Erdgeschosses entfallen ca. 116 m² auf die Wohnfläche und ca. 13 m² auf die ausgebaute Nutzfläche.

2.) Die beiden Räume im Keller, die derzeit als Hobbyraum und Büro genutzt werden, sind ebenfalls zu wohnlichen Zwecken ausgebaut worden. Eine bauplanungsrechtliche Prüfung oder Genehmigung fand hierzu ebenfalls nicht statt. Hiermit ergeben sich nochmal extra ca. 29 m² Nutzfläche.

3.) Der Wintergarten ist nicht genehmigt. Eine entsprechende Eintragung in das Baulastenverzeichnis wurde nicht vorgenommen.   In der Wohnflächenberechnung wurde der Wintergarten separat aufgeführt. Da der Wintergarten eine zusätzliche Terrassenfläche zur eigentlichen Terrasse darstellt und beide Bereiche zu 50% in die  Wohnfläche einfließen, ergeben sich bei der Berechnung keine Unterschiede.

4. ) Die Wohnung im DG  ist bis zum 31.12.2025 vermietet, der Mietvertrag kann optional vom neuen Eigentümer verlängert  werden.

5. ) Durch den An- und Umbau, wurde die Immobilie ca. 1987 kernsaniert.

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Grundrisse:

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Die von uns erstellten Grundrisse dienen lediglich der Visualisierung und der Information und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit.

Nahversorgung:

Erreichbarkeit:

Bitte beachten

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Wichtig:

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Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.