Kapitalanlage mit 5,99% Nettorendite: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus, ca. 216 m² in Essen

Wissenswertes über die Immobilie:

Das Mehrfamilienhaus befindet im westlichen Teil von Essen, im Stadtteil Holsterhausen, welcher zu den beliebtesten und belebtesten Stadtteilen gehört. Die Rubenstraße zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lage, sowie ein attraktives Wohnumfeld aus.

Das Wohnhaus ist in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet gelegen, das durch seine gute Anbindung an die Innenstadt, sowie das umliegende Ruhrgebiet besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten, was diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist bestens ausgebaut. In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Drogerien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Rhein-Ruhr-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren der Region, ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Restaurants, Cafés und Bäckereien bieten eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, die von internationaler Küche bis hin zu regionalen Spezialitäten reichen.

Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die Autobahn A40, eine der wichtigsten Ost-West-Achsen des Ruhrgebiets, ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Nachbarstädte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mit der U-Bahn-Linie U17 gelangt man in wenigen Minuten in die Essener Innenstadt, und mehrere Buslinien verbinden das Viertel mit umliegenden Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Essener Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet sowie darüber hinaus.

Für Familien besonders attraktiv ist das nahegelegene Angebot an Schulen, sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Auch mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Rubenstraße besonders für Familien interessant macht.

Die Freizeitgestaltung rund um die Rubenstraße bietet vielfältige Möglichkeiten. In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Besonders hervorzuheben ist der Grugapark, einer der größten und schönsten Parks in Essen, der sich in kurzer Entfernung zur Immobilie befindet. Hier bieten weitläufige Grünflächen, Spielplätze, ein Botanischer Garten und zahlreiche Veranstaltungen das ganze Jahr über eine ideale Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte kommen durch die nahegelegenen Sportvereine und Fitnessstudios ebenfalls auf ihre Kosten. Zudem ist der Essener Baldeneysee, ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersport und Spaziergänge, in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.