Wohnung zu kaufen in Mülheim an der Ruhr

Eigentumswohnung mit Empore, Balkon und separatem Apartment, ca. 136 m² in Mülheim - Speldorf

Das Objekt

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Ihr neues Zuhause befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit 4 Parteien, die eine Eigentümergemeinschaft bilden. Die Verwaltung des Hauses erfolgt durch eine erfahrene Hausverwaltung, die sich um alle Belange der Eigentümergemeinschaft kümmert und die ordnungsgemäße Instandhaltung sowie regelmäßige Wartung sicherstellt.

Der Eingang an der Seite des Hauses ist von der Straße aus kaum einsehbar und befindet sich direkt neben der Einfahrt. Zudem bietet die Straße auf beiden Seiten ausreichend Stellflächen, sodass Sie Ihr Auto bequem parken können.

Die Gemeinschaftsbereiche, wie der Flur und das Treppenhaus, wirken hell, freundlich und gepflegt – ein einladender erster Eindruck, der den Charme des Hauses unterstreicht.

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Objektdaten

Objektnummer

IV-3430
Objektart

Dachgeschosswohnung
Ort

Mülheim an der Ruhr

Baujahr

1985
Zustand

gepflegt
Etage

2

Zimmer

Zimmer

4
Badezimmer

2

Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 946 m²

Wohnfläche

ca. 136 m²

Preise

Kaufpreis

300.000 €
Außenprovision

3,57%

Provisionshinweis

Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

D

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

115,9 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

115,9 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

• Fußbodenheizung
• Badezimmer mit WC und Dusche (unterer Bereich)
• Tageslichtbadezimmer mit WC und Badewanne (Empore)
• Waschmaschinenanschluss (Empore)
• Kamin
• Balkon
• Apartment (ebenerdig)
• Zwei Kellerräume (ebenerdig)‍

Info:
- Das Apartment befindet sich im Rohbauzustand. Die Hausabrechnung erfolgt über die Wohnung.
- Der Balkon wurde 2016 saniert, hierbei wurde die Abdichtung erneuert, sowie Bangkirai-Terrassendielen verlegt.‍

Sonstige Informationen

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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Wichtig:

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Lage

Die Wohnung liegt im Nordwesten von Mülheim, im Stadtteil Speldorf. Hier grenzen die Ausläufer von Mülheim direkt an den Stadtwald von Duisburg. Dementsprechend sind Sie hier genau richtig, wenn Sie nach Feierabend gerne gemütliche Spaziergänge unternehmen, um zu relaxen und in der Natur neue Kraft zu tanken. Auch für Hundehalter und -halterinnen ist die Lage ideal, um mit ihren vierbeinigen Freunden jederzeit eine kurze oder längere Runde drehen zu können. Die Randlage hat einen weiteren positiven Effekt: Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse, sodass Sie sich um Autolärm keine Gedanken machen müssen.

Für längere Ausflüge zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Natur bietet sich auch das grüne Ruhrufer an. In jedem Fall finden Sie in der Umgebung reichlich Gelegenheit, der Hektik der Stadt zu entfliehen und die Ruhe der Natur zu genießen.

Eigentumswohnung mit Empore, Balkon und separatem Apartment, ca. 136 m² in Mülheim - Speldorf

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