Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
Objektdaten
-
Objektnummer
IV-3630
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Objektart
Dachgeschosswohnung
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Ort
Mülheim an der Ruhr
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Baujahr
1954
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Zustand
gepflegt
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Etage
5
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 438 m²
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Wohnfläche
ca. 115 m²
Preise
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Kaufpreis
225.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
110 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
Endenergieverbrauch
110 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohneinheit 1:
• Küche
• Badezimmer mit Dusche
• separates Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Dachkammer
Wohneinheit 2:
• Badezimmer mit Dusche
• zwei Abstellräume
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Kellerraum
Info:
- Die erste Wohneinheit ist momentan leerstehend. Die Wohneinheit 2 ist derzeit, seit dem 15.02.2025 vermietet.
- Das Baujahr der Immobilie lautet nach Rohbauabnahmeschein 1954 und nicht wie im Energieausweis 1968.
- Die Küchen, alle Wand- und Deckenlampen, Rollos , Bilder und die Spiegel sind im Kaufpreis enthalten.
- Bei einer möglichen Neuvermietung der leerstehenden Wohneinheit könnte mit beiden Wohneinheiten ein jährlicher Gesamtmietertrag von ca. 15.000 € realisierbar sein.
Grundrisse
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnungen mit zwei Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus, die aktuell baulich voneinander getrennt sind. Beide Einheiten befinden sich auf derselben Etage und können bei Bedarf wieder miteinander verbunden werden.
Die erste Wohneinheit besticht durch eine offene und helle Gestaltung. Der großzügige Wohnbereich mit einer Raumhöhe von ca. 4 m, geht fließend in einen separaten Essbereich über und bietet viel Platz für eine gemütliche Möblierung sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die direkt angrenzende Küche ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Ein besonders geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen zusätzlichen Arbeits- oder Ruhebereich. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für hohen Komfort im Alltag. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum schafft. Der Eingangsbereich ist einladend und sorgt mit seiner angenehmen Größe für einen positiven ersten Eindruck.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Großzügigkeit und Komfort legen.
Die zweite Wohneinheit ist als offene Studio-Wohnung konzipiert. Sie überzeugt durch ihre Großzügigkeit und den offenen Grundriss, in dem Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbunden sind. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen die moderne Atmosphäre der Wohnung.
Die integrierte Küchenzeile ist kompakt und funktional, während das Badezimmer mit Dusche und WC ebenfalls zeitgemäß ausgestattet ist. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler, junge Paare oder als renditestarke Kapitalanlage.
Bei einer möglichen Neuvermietung der leerstehenden Wohneinheit könnte mit beiden Wohneinheiten ein jährlicher Gesamtmietertrag von ca. 15.000 € realisierbar sein.
Sonstige Informationen
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.
Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
