Objektdaten
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Objektnummer
IV-3691
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Objektart
Dachgeschosswohnung
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Ort
Mülheim an der Ruhr
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Baujahr
1992
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.328 m²
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Wohnfläche
ca. 117 m²
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Terrassenfläche
ca. 12 m²
Preise
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Kaufpreis
185.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
138,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
Endenergiebedarf
138,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
• Balkon
• Kellerraum
• Stellplatz
Info:
Der Spitzboden wurde zu wohnlichen Zwecken ausgebaut, eine baurechtliche Prüfung hat nicht stattgefunden
Das Objekt
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m². Die Lage ist ruhig und gleichzeitig stadtnah – ideal für alle, die kurze Wege zur Innenstadt und eine gute Infrastruktur schätzen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume der unteren Ebene erreichbar sind. In sämtlichen Wohnbereichen wurden helle Fliesen verlegt, die der Wohnung ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild verleihen. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und grenzt direkt an die funktional geschnittene Küche, die Platz für alle notwendigen Geräte sowie für Waschmaschine und Trockner bietet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl.
Vom Essbereich führt eine Holztreppe auf eine Empore, die flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeits-, Lese- oder Hobbyraum.
Das Schlafzimmer ist mit dunkleren Bodenfliesen ausgestattet. Zwei Fenster lassen natürliches Licht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Am Ende des Flurs befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Kinderzimmer oder Loggia eignet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und ein Waschbecken. Das WC ist separat angelegt und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht direkt vor dem Haus bietet eine komfortable Parkmöglichkeit.
Der Spitzboden wurde zu wohnlichen Zwecken ausgebaut, eine baurechtliche Prüfung hat nicht stattgefunden.
Die Wohnung bietet insgesamt ausreichend Platz für Einzelpersonen, Paare oder kleine Haushalte, die gerne Zentral wohnen, dem Stadttrubel aber gerne entgehen möchten.
Sonstige Informationen
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.
Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
