Objektdaten
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Objektnummer
IV-3984
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Elsdorf
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Baujahr
2023
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Zustand
Neuwertig
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Letzte Modernisierung
2023
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
5
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 341 m²
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Wohnfläche
ca. 132 m²
Preise
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Kaufpreis
498.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Nahwärme
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Endenergieverbrauch
76.1 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
Endenergieverbrauch
76.1 kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Dreifachverglaste Fenster
• Elektrische Raffstores
• Fußbodenheizung
• Garage
• Außenstellplatz
Info:
Das Haus wird entsprechend den Anforderungen des KfW-70-Standards sowie des Schall- und Wärmeschutznachweises beheizt.
Grundrisse
Das Objekt
Die Immobilie befindet sich im Rheinischen Quartier in Elsdorf-Angelsdorf, einem Wohngebiet, das historischen Charme mit moderner Architektur verbindet. Besonders prägend ist die denkmalgeschützte Hofanlage Haus Angelsdorf, die dem Quartier einen besonderen Charakter verleiht.
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf zwei Wohnebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Büro, ein Gäste-WC, ein Flur mit Garderobenbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum. Mit Ausnahme des Büros, das mit Echtholzparkett ausgestattet ist, sind die Räume mit großformatigen Fliesen versehen.
Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses. Sowohl der Wohnbereich als auch die angrenzenden Bereiche verfügen über bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die Küche ist mit einer Einbauküche einschließlich Kochinsel ausgestattet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Garagenzufahrt. Eine Übernahme der Küche ist nach Absprache möglich.
Das Büro sowie das Gäste-WC liegen im Eingangsbereich und sind vom übrigen Wohnbereich durch eine Tür abgetrennt.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiterer Hauswirtschaftsraum.
Das Schlafzimmer sowie die Kinderzimmer verfügen über bodentiefe Fenster. Die Räume im Dachgeschoss sowie der Flur sind mit Echtholzparkett ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet.
Ein Spitzboden ist vorhanden und kann als Abstellfläche genutzt werden; er ist nicht Bestandteil der Wohnfläche.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen zur Verfügung und gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten direkt an der Immobilie.
Sonstige Informationen
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.
Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
