Objektdaten
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Objektnummer
IV-4200
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Jüchen
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Baujahr
1973
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
4
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 488 m²
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Wohnfläche
ca. 154 m²
Preise
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Kaufpreis
385.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
198,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
Endenergiebedarf
198,50kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Rollläden
• Kellerbar
• Terrasse
• Garage
• Außenstellplatz
Info:
Der Dachboden bietet zusätzliches Nutzungs- und Entwicklungspotenzial; ein Ausbau zu Wohnzwecken ist baurechtlich gesondert zu prüfen.
Das Objekt
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1973 errichtet und befindet sich im Kernort Jüchen. Auf einem ca. 488 m² großen Grundstück bietet es ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Ein Keller, ein großzügiger Dachboden, eine Garage und ein Außenstellplatz ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzlichen Platz für Alltag, Hobby und Aufbewahrung.
Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Das ca. 32 m² große Wohnzimmer grenzt unmittelbar an das ca. 17 m² große Esszimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche, ein Gäste-WC sowie den Eingangsbereich mit Flur. Vom Esszimmer führt der direkte Weg auf die Terrasse und weiter in den Garten, sodass Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden sind.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Die beiden zusätzlichen Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und ermöglichen damit unterschiedliche Wohnkonzepte.
Weiteren Raum für individuelle Nutzung bietet der großzügige Dachboden. Eine etwaige Nutzung zu Wohnzwecken bzw. ein entsprechender Ausbau ist hinsichtlich der baurechtlichen Zulässigkeit gesondert zu prüfen. Der Dachboden ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Heizungs- und Waschraum stehen ein weiterer Kellerraum sowie eine Kellerbar zur Verfügung und erweitern die Nutz- und Abstellmöglichkeiten des Hauses.
Auch der Außenbereich bietet viel Raum für die individuelle Gestaltung: Der seitlich und rückwärtig gelegene Garten ist mit Rasenflächen, Sträuchern und Hecken angelegt. Die großzügige Terrasse lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Eine Garage unmittelbar am Haus sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz davor sorgen für kurze Wege vom Fahrzeug bis zum Haus.
Die Immobilie befindet sich in einem weitgehend baujahrtypischen Zustand und bietet entsprechenden Spielraum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Mit ca. 154 m² Wohnfläche, großzügigen Wohnbereichen, flexibel nutzbaren Zimmern und zusätzlichen Flächen in Keller und Dachboden bietet das Haus ein vielseitiges Raumangebot für Familien sowie für Paare mit größerem Platzbedarf.
Sonstige Informationen
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.
Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
