Haus zu kaufen in Köln

Das Objekt

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in Köln-Widdersdorf und verfügt über ca. 184 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt. Ergänzt wird das Haus durch eine separat zugängliche Büroeinheit im Erdgeschoss mit ca. 82 m² Fläche, die für eine freiberufliche Tätigkeit vorgesehen ist.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch großzügige Fensterflächen und über Eck geführte, bodentiefe Verglasungen aus, die einen Panoramablick auf die Terrasse und den Garten ermöglichen und dabei einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Im gesamten Haus unterstreichen Fußbodenheizung, Parkettböden und elektrische Raffstores den modernen Ausstattungsstandard. Ein besonderer Blickfang im Wohnbereich ist der integrierte Gaskamin, der zugleich für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Der offene Küchenbereich bietet Platz für eine großzügige Küchenplanung mit Kücheninsel. Hinter der Hauptküche befindet sich eine Wirtschaftsküche, von der aus direkter Zugang zur Garage besteht. Einkäufe können somit vom Fahrzeug aus unmittelbar in den Küchenbereich gebracht werden, ohne zunächst durch den Wohnbereich gehen zu müssen. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC.

Über die geradläufige Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, das Hauptbadezimmer und das daran anschließende Ankleidezimmer. Hinzu kommen ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein zusätzliches Tageslichtbad.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein raumbreites Fenster sowie eine Tür mit direktem Zugang zum Balkon. Das zugehörige Hauptbadezimmer ist mit zwei Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Über das Masterbadezimmer gelangt man in das Ankleidezimmer, wodurch Schlafzimmer, Bad und Ankleide zu einem zusammenhängenden Elternbereich verbunden sind.

Der Flur trennt diesen Elternbereich von den weiteren Räumen des Dachgeschosses. Für diese Räume steht ein separates Tageslichtbad zur Verfügung. Es ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.  Auf derselben Etage befindet sich zudem ein Kinderzimmer, das ebenfalls mit nahezu bodentiefen Fenstern ausgestattet ist.

Neben dem privaten Wohnbereich verfügt das Einfamilienhaus über eine ca. 82 m² große Büroeinheit im Erdgeschoss. Die Einheit besitzt einen separaten Eingang und ist räumlich vom privaten Wohnbereich getrennt, sodass beide Bereiche innerhalb des Gebäudes eigenständig genutzt werden können.

Vom eigenen Eingangsbereich aus gelangt man in einen größeren Büroraum. Die Raumgröße ermöglicht unter anderem die Aufstellung eines größeren Konferenz- oder Arbeitstisches. In diesen Bereich ist eine offene Teeküche integriert.

Ergänzt wird die Büroeinheit durch ein separates Besprechungszimmer und ein weiteres Einzelbüro, das beispielsweise als Hauptbüro genutzt werden kann. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken steht ebenfalls innerhalb der Büroeinheit zur Verfügung.

Die genehmigte Büroeinheit wurde im Bauantrag ausdrücklich im Zusammenhang mit einer freiberuflichen Tätigkeit vorgesehen. Damit ist die Immobilie insbesondere für Personen interessant, die Wohnen und eine entsprechende berufliche Nutzung an einem Standort verbinden möchten. Durch den separaten Eingang können beispielsweise Mandanten, Kunden oder Geschäftspartner empfangen werden, ohne hierfür den privaten Wohnbereich zu betreten. Eine von der genehmigten Nutzung abweichende gewerbliche Nutzung wäre gesondert zu prüfen.

Im teilweise unterkellerten Bereich befinden sich zwei Kellerräume, ein Waschraum sowie ein separater Heizungsraum.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Eine dichte Heckenbepflanzung fasst die Fläche ein und sorgt für einen guten Sichtschutz. Die großzügige, über Eck verlaufende Terrasse aus Bangkirai-Holz bietet Platz für einen Essbereich, weitere Sitzmöglichkeiten und Grillabende im Freien. Des Weiteren ist ein Abstellraum direkt vom Garten aus zugänglich. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit E-Ladestation sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. 

Information: 

Das Haus entspricht dem KfW-Effizienzhaus-70-Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gasbetriebene Zeolith-Heizung in Verbindung mit Solarthermie. Die Solarthermie unterstützt dabei die konventionelle Wärmeerzeugung.