Objektdaten
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Objektnummer
IV-4002
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Mülheim an der Ruhr
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Baujahr
1955
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
11
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.422 m²
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Wohnfläche
ca. 413 m²
Preise
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Kaufpreis
995.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
128,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
Endenergiebedarf
128,50kWh / (m²*a)
Ausstattung
Falkenweg 3:
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
• Gäste-WC
• Balkon
• Terrasse
Falkenweg 3a:
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
• Gäste-WC
• Kamin
• Sauna
• Terrasse
• zwei Garagen
• zwei Außenstellplätze
Grundrisse
Das Objekt
Die beiden Einfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Wohngegend und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 413 m².
Ursprünglich wurde im Jahr 1955 das Einfamilienhaus Falkenweg 3 errichtet. Im Jahr 1982 entstand mit dem Haus Falkenweg 3a ein weiteres Einfamilienhaus auf dem Grundstück. Beide Häuser sind voll unterkellert.
Das Einfamilienhaus Falkenweg 3 umfasst eine Wohnfläche von ca. 164 m², verteilt auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auch von der Küche aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse.
Die Küche bietet Platz für eine L-förmige Küchenzeile oder eine Küchenzeile mit Kochinsel. Das Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot dieser Etage.
Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung.
Das Schlafzimmer besitzt einen Zugang zum Balkon sowie einen begehbaren Kleiderschrank.
Das erste Kinderzimmer bietet mit seinen ca. 15 m² Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch. Auch dieses Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon.
Das dritte Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich besteht Zugang zu den Bereichen unter den Dachschrägen, die weiteren Stauraum bieten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken, einem WC und einem Bidet ausgestattet.
Der Garten kann pflegeleicht angelegt werden und ist vollständig vom Garten des Nachbarhauses getrennt.
Das Einfamilienhaus Falkenweg 3a bietet eine Wohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, die Küche, ein Lesebereich sowie ein Gäste-WC.
Der Wohn- und Essbereich wird durch die großzügigen Fensterflächen mit Tageslicht versorgt und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Die Küche ist derzeit mit einer L-förmigen Einbauküche ausgestattet. Das Gäste-WC komplettiert die Räume dieser Etage.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum.
Das Schlafzimmer erstreckt sich auf ca. 30 m² Wohnfläche. Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 24 m² bzw. ca. 18 m² eignen sich beispielsweise als Kinderzimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. WC und Bidet befinden sich in einem separaten Bereich im hinteren Teil des Badezimmers, wodurch zusätzliche Privatsphäre geschaffen wird. Hinter dem Badezimmer steht ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich ein Gästezimmer, eine Sauna, ein WC sowie eine separate Dusche.
Ein weiterer, durch eine Tür abgetrennter Bereich umfasst mehrere zu wohnlichen Zwecken ausgebaute Räume mit separatem Eingang und bietet Potenzial für die Nutzung als Einliegerwohnung.
Der Garten kann ebenfalls pflegeleicht angelegt werden.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze.
Sonstige Informationen
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.
Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
