Objektdaten
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Objektnummer
IV-4047
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Mülheim an der Ruhr
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Baujahr
1978
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Zustand
Abrissobjekt
Zimmer
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Zimmer
8
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 503 m²
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Wohnfläche
ca. 144 m²
Preise
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Kaufpreis
200.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergieverbrauch
143.7 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
Endenergieverbrauch
143.7 kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Bidet (EG)
• Extra Dusche im EG
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche (DG)
• Wintergarten
• Garten
• Terrasse
• Garage
Info:
Ein Abriss des bestehenden Gebäudes ist empfehlenswert.
Grundrisse
Das Objekt
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise der Firma COMET Holzbau GmbH aus dem Baujahr 1976. Das Haus wurde in klassischer Holztafelbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Betondachpfannen sowie einen vollunterkellerten Bereich.
Die ursprüngliche Bau- und Lieferbeschreibung gibt Auskunft über die Bauausführung. Diese erhalten Sie zusammen mit den Unterlagen. So wurden unter anderem wärmegedämmte Außenwände in Holztafelbauweise, isolierverglaste Fenster, Parkett- und Teppichböden sowie eine zentrale Warmwasserheizung vorgesehen. Zudem liegt eine bauphysikalische Untersuchung des Fraunhofer-Instituts für Bauphysik aus den 1970er Jahren vor, welche die Konstruktion des COMET-Fertighauses dokumentiert.
Das bestehende Gebäude befindet sich heute in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung wirtschaftlich nicht sinnvoll erscheinen lässt. Die Immobilie wird daher vorrangig als Baugrundstück mit Altbestand bzw. Abrissobjekt angeboten und eröffnet Käufern die Möglichkeit einer individuellen Neubebauung nach Maßgabe der geltenden baurechtlichen Vorschriften.
Das Grundstück bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Bauherren, Projektentwickler oder Familien, die ihren Wohntraum in gewachsener Lage neu verwirklichen möchten.
Aktuell ist das Einfamilienhaus wie folgt aufgeteilt:
Das Erdgeschoss besteht aus vier Zimmern, Küche, Flur sowie zwei Badezimmern. Hervorzuheben ist das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den blickdicht gelegenen Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer. Das Kellergeschoss bietet Abstellfläche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Keller ist zudem mit einem Badezimmer und einer Sauna inklusive Ruheraum ausgestattet.
Ein weiterer Raum wurde als Werkstatt umfunktioniert und bietet ebenso wie die Garage einen direkten Zugang zum Garten.
Sonstige Informationen
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.
Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
