Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
Objektdaten
-
Objektnummer
IV-3896
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Düsseldorf
-
Baujahr
1984
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 184 m²
-
Wohnfläche
ca. 86 m²
Preise
-
Kaufpreis
425.000 €
-
Außenprovision
3,57%
-
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
71.1 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
Endenergieverbrauch
71.1 kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Badezimmer mit Dusche
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Balkon
• Kellerraum
• Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
• Aufzug
Info:
Die Wohnung wurde umfassend renoviert – unter anderem Heizkörper, Türen, Böden und Leitungen sind erneuert.
Grundrisse
Das Objekt
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1984 mit nur fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Auf rund 86 m² verteilen sich drei Zimmer, Küche, Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum.
Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen, barrierearmen Zugang zur Wohnung.
Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde die Wohnung in zahlreichen Details aufgewertet. Darüber hinaus wurden wesentliche technische Komponenten – darunter Klingelanlage, Elektrik, Untertischgerät und Heizkörper – erneuert.
In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche, im Flur und in der Diele wurde ein hochwertiger Edelharzboden verlegt.
Der Eingangsbereich führt in eine Diele, an die das Gäste-WC, der Abstellraum und die Küche angrenzen. Die ca. 10 m² große Küche bietet Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich.
Eine bodentiefe Tür mit französischem Balkon ermöglicht eine gute und schnelle Lüftung der Küche und viel Tageslicht.
Mit ca. 29 m² bildet das Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung.
Das Schlafzimmer besitzt eine Fläche von ca. 18 m² und verfügt über den direkten Zugang zum Balkon.
Rund 15 m² umfasst ein weiteres Zimmer, das ebenfalls mit einer bodentiefen Tür und einem französischen Balkon ausgestattet ist.
Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Die Wand- und Bodenflächen wurden vollständig neu gefliest und in einer zeitgemäßen Gestaltung ausgeführt, wobei der Boden in einer dunkleren Nuance edel akzentuiert ist.
Das separate Gäste-WC ergänzt die Eigentumswohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Die Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Keller stehen den Bewohnern des Hauses ein Wasch- und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Sonstige Informationen
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.
Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
