Wohnung zu kaufen in Juist

Das Objekt

Die Ferienwohnung im Reihenmittelhausstil überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m². Ergänzend steht ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 15 m² Nutzfläche zur Verfügung, der sich ideal für wohnliche Zwecke nutzen lässt und zusätzlichen Raum bietet.

In den Wohnräumen sind pflegeleichte Eichendielen verlegt, während die Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Im Spitzboden sorgt Teppichboden für eine besonders wohnliche und gemütliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich die Schlafräume, ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Flügeltüren, die einen direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse ermöglichen. Von hier aus geht es in den angrenzenden Garten, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich gut zum Verweilen eignet. Die Terrasse lädt besonders in den warmen Monaten zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten. Auch gesellige Grillabende mit Familie und Freunden lassen sich hier wunderbar verbringen, während man die ruhige Atmosphäre genießen kann.

Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine Abstellkammer bietet Stauraum und enthält die Hausanschlüsse.  Das zweite Zimmer ist als Kinderzimmer vorgesehen und ergänzt das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich das Wohnzimmer sowie die Küche mit Essbereich als zentraler Wohnbereich. Auch vom Wohnzimmer aus gelangt man über bodentiefe Flügeltüren auf den Balkon, der einen beeindruckenden Ausblick auf das Wattenmeer eröffnet. Hier lassen sich entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen – begleitet vom weiten Horizont und der besonderen Ruhe dieser einzigartigen Naturlandschaft. 

Die vorhandenen Dachgauben sorgen hier für eine gute Belichtung und schaffen zusätzlichen Raum mit angenehmer Stehhöhe. Die offen integrierte Küche verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch das vorhandene Tageslichtbadezimmer mit Dusche lässt sich diese Ebene variabel nutzen.

Die Möbel in der Immobilie sind im Preis enthalten, darunter die Sitzecke und der Vitrinenschrank der Marke Riviera Maison sowie weitere Einrichtungsgegenstände. 

In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen gut sortierten Insel-Supermarkt, charmante Cafés und erstklassige Restaurants. Der Strand, der Hundestrand und ein Spielplatz sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für kurze Wege, besonders mit Kindern.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Ferienwohnung im Gebäude „Haus am Erlenteich“, das im Eigentum einer Bruchteilsgemeinschaft mit fünf Eigentümern steht. Das Haus umfasst fünf abgeschlossene Wohneinheiten.

Jedem Miteigentümer ist eine Wohneinheit zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Dies erfolgt nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), sondern über ein vertraglich geregeltes Sondernutzungsrecht.

Verkauft wird ein Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt verbunden mit dem exklusiven Nutzungsrecht an der entsprechenden Wohnung. Rechte und Pflichten ergeben sich aus den Vereinbarungen der Gemeinschaft.

Ein Vorteil ist die fehlende Vermietungspflicht, wodurch eine flexible Nutzung zur Eigennutzung oder Ferienvermietung möglich ist.