Wohnfläche
ca. 376 m²
Kaufpreis
Objektnummer
IV-3391
Objektart
Etagenwohnung
Ort
Mülheim an der Ruhr
Baujahr
1963
Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
Etage
2
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 931 m²
Wohnfläche
ca. 73 m²
Terrassenfläche
ca. 6 m²
Kaufpreis
150.000 €
Außenprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
118,80kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
• Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne
• Balkon
• Abstellraum im DG
Info:
Das Dach wurde 2019 gedämmt.
Das Badezimmer wurde 2022 renoviert.
Die Baujahre der Heizungen im Gebäude variieren von 1994 bis 2023.
Die Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses mit acht Parteien in einem eher ruhigen Wohnviertel mit zahlreichen Parkplätzen direkt vor den Häusern. Dadurch müssen Sie nicht lange vom Auto zum Haus laufen und sind trotzdem jederzeit mobil.
Beim Betreten begrüßt Sie Ihre neue Wohnung mit einer modernen und wohnlichen Ausstattung: Sowohl im Flur als auch im Wohn- und den Schlafzimmern ist hochwertiges Laminat verlegt, während große Fenster für viel schönes Tageslicht sorgen und damit für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der praktische Schnitt mit zentralem Flur sorgt dafür, dass es keine Durchgangszimmer gibt und Sie alle Räumen flexibel nutzen können. Gleichzeitig ist im Eingangsbereich mit Nische ausreichend Platz für Ihre Schuhe und Straßenkleidung, sodass Sie den Dreck von draußen nicht in die Wohnung tragen.
Das Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Badewanne mit Duschkabine ist mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen zeitlos modern und gleichzeitig neutral gestaltet. Dadurch haben Sie bei der Wahl Ihrer Deko und Einrichtung freie Hand und können das Bad ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben gestalten.
Das gilt auch für die mit hellgrauen Bodenfliesen und weißem Fliesenspiegel sowie zwei großen Fenstern angenehm helle Küche. Der rechteckige Grundriss eignet sich hervorragend für eine doppelzeilige Küche, die kurze Wege mit reichlich Arbeitsfläche und Stauraum vereint.
Ist Ihnen das nicht genug, können Sie sich auch für eine U-förmige Küche entscheiden und den vorhandenen Platz dadurch bestmöglich nutzen. Wer möchte, kann auch eine L-förmige Küche mit einer kompakten Essecke kombinieren.
Das gegenüberliegende Wohnzimmer bietet allerdings reichlich Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft gleichermaßen, sodass Sie hier problemlos einen kombinierten Wohn- & Essbereich einrichten können. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zum zur Wohnung gehörenden Balkon zur Hausrückseite hin. Dieser bietet Platz für zwei Stühle und einen Tisch. So können Sie hier an warmen Abenden Ihren Feierabend oder am Wochenende Ihr spätes Frühstück genießen.
Abgerundet wird die Wohnung von zwei Schlafzimmern, einmal zur Hausrückseite und einmal zur Straße hin. Ersteres eignet sich ideal für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank für Ihre gesamte Garderobe. Im zweiten Zimmer mit einer dekorativen Stein-Fensternische bekommt Ihr Kind sein eigenes Reich. Alternativ können Sie den Raum auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Damit bietet Ihnen die 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 73 m² Wohnfläche alles, was Sie als Single, Pärchen oder kleine Familie mit einem Kind brauchen. Trotz Baujahr 1963 entspricht die Ausstattung dank guter Pflege und regelmäßigen Sanierungen dem heutigen Ausstattungsstandard, sodass in der modernen Wohnung keine Wünsche offen bleiben.
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.
Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.