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Objektdaten

  • Objektnummer

    IV-3391

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Mülheim an der Ruhr

  • Baujahr

    1963

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 931 m²

  • Wohnfläche

    ca. 73 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 6 m²

Preise

  • Kaufpreis

    150.000 €

  • Außenprovision

    3,57%

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    118,80kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H 0 30 50 75 100 130 160 200 250 >250

Endenergiebedarf

118,80kWh / (m²*a)

Ausstattung

• Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne 

• Balkon

• Abstellraum im DG


Info:

Das Dach wurde 2019 gedämmt. 

Das Badezimmer wurde 2022 renoviert.

Die Baujahre der Heizungen im Gebäude variieren von 1994 bis 2023.

Das Objekt

Die Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses mit acht Parteien in einem eher ruhigen Wohnviertel mit zahlreichen Parkplätzen direkt vor den Häusern. Dadurch müssen Sie nicht lange vom Auto zum Haus laufen und sind trotzdem jederzeit mobil.

Beim Betreten begrüßt Sie Ihre neue Wohnung mit einer modernen und wohnlichen Ausstattung: Sowohl im Flur als auch im Wohn- und den Schlafzimmern ist hochwertiges Laminat verlegt, während große Fenster für viel schönes Tageslicht sorgen und damit für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der praktische Schnitt mit zentralem Flur sorgt dafür, dass es keine Durchgangszimmer gibt und Sie alle Räumen flexibel nutzen können. Gleichzeitig ist im Eingangsbereich mit Nische ausreichend Platz für Ihre Schuhe und Straßenkleidung, sodass Sie den Dreck von draußen nicht in die Wohnung tragen.

Das Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Badewanne mit Duschkabine ist mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen zeitlos modern und gleichzeitig neutral gestaltet. Dadurch haben Sie bei der Wahl Ihrer Deko und Einrichtung freie Hand und können das Bad ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben gestalten.

Das gilt auch für die mit hellgrauen Bodenfliesen und weißem Fliesenspiegel sowie zwei großen Fenstern angenehm helle Küche. Der rechteckige Grundriss eignet sich hervorragend für eine doppelzeilige Küche, die kurze Wege mit reichlich Arbeitsfläche und Stauraum vereint. 

Ist Ihnen das nicht genug, können Sie sich auch für eine U-förmige Küche entscheiden und den vorhandenen Platz dadurch bestmöglich nutzen. Wer möchte, kann auch eine L-förmige Küche mit einer kompakten Essecke kombinieren.

Das gegenüberliegende Wohnzimmer bietet allerdings reichlich Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft gleichermaßen, sodass Sie hier problemlos einen kombinierten Wohn- & Essbereich einrichten können. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zum zur Wohnung gehörenden Balkon zur Hausrückseite hin. Dieser bietet Platz für zwei Stühle und einen Tisch. So können Sie hier an warmen Abenden Ihren Feierabend oder am Wochenende Ihr spätes Frühstück genießen. 

Abgerundet wird die Wohnung von zwei Schlafzimmern, einmal zur Hausrückseite und einmal zur Straße hin. Ersteres eignet sich ideal für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank für Ihre gesamte Garderobe. Im zweiten Zimmer mit einer dekorativen Stein-Fensternische bekommt Ihr Kind sein eigenes Reich. Alternativ können Sie den Raum auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Damit bietet Ihnen die 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 73 m² Wohnfläche alles, was Sie als Single, Pärchen oder kleine Familie mit einem Kind brauchen. Trotz Baujahr 1963 entspricht die Ausstattung dank guter Pflege und regelmäßigen Sanierungen dem heutigen Ausstattungsstandard, sodass in der modernen Wohnung keine Wünsche offen bleiben.

Sonstige Informationen

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag. 

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Lage

Die Wohnung liegt links der Ruhr in Mülheim, im Stadtteil Broich. Das ruhige Wohnviertel ist geprägt von Mehrfamilien- und Reihenhäusern mit grünen Innenhöfen und eigenem Garten hinter dem Haus. Dementsprechend herrscht hier ein angenehmes Wohnklima, bei dem Sie zu Hause gut entspannen, sich aber auch jederzeit in den Trubel der Stadt stürzen können. 

Reichlich Gelegenheit dazu bietet vor allem das zehn Minuten mit dem Auto und 15 Minuten mit dem Bus entfernte Stadtzentrum. Hier erhalten Sie bei zahlreichen Einzelhändlern, Filialen großer Ketten und Dienstleistern alles, was Sie brauchen. Gleichzeitig finden Sie in der Fußgängerzone eine große Auswahl an Restaurants mit internationaler Küche und gemütlichen Cafés für schöne Stunden zu zweit, lustige Treffen mit Freunden oder um sich selbst eine leckere Auszeit zu gönnen.

Im Alltag müssen Sie selbstverständlich nicht immer bis ins Stadtzentrum fahren, um einzukaufen. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie problemlos zu Fuß, sodass Sie im Alltag kleinere Besorgungen einfach und schnell erledigen können. Freizeitmäßig hat das linke Ruhrufer in der Nähe Ihrer Wohnung einiges zu bieten: Mit dem Ringlokschuppen und der Stadthalle liegen zwei der beliebtesten Veranstaltungslocations mit einem vielseitigen Programm von Konzerten über Comedy bis hin zu Floh- und Kreativmärkten in der Nähe. Auch der anlässlich der Landesgartenschau 1992 angelegte MüGa-Park sowie der Ruhrstrand mit Badesee sind gerade in der warmen Jahreshälfte immer einen Besuch wert. So müssen Sie auch in der zentralen Stadtlage nicht auf ein Stück grüne Natur verzichten.

Familien schätzen an Broich die Vielfalt an 

Kindergärten, Kindertagesstätten und -horten zur Kinderbetreuung sowie ein breites Bildungsangebot mit vier Grund- und einer Realschule sowie einem Gymnasium. So können Sie Ihrem Kind von Ihrer neuen Wohnung aus eine individuelle Förderung und Ausbildung ermöglichen, ohne dass dafür lange Fahrtwege nötig sind. So bleibt mehr Zeit für Freizeitaktivitäten, ein Bereich in dem Mülheim einiges zu bieten hat: Neben der bereits erwähnten lebendigen Innenstadt und dem grünen Ruhrufer laden sowohl zahlreiche Sportvereine mit abwechslungsreichen Programm als auch der Stadtwald westlich der Stadt dazu ein, körperlich aktiv zu werden. Zusätzlich hat die Stadt mehrere Bühnen mit einem bunten Programm. Dabei sind Sie bei der Gestaltung Ihrer Freizeit natürlich keinesfalls auf Mülheim beschränkt. Denn mit der größte Vorteil des Ruhrgebiets als eines der größten Ballungsgebiete Europas ist die hervorragende Infrastruktur.

So erreichen Sie die Nachbarstädte Oberhausen und Essen mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ebenfalls nur gut 30 Minuten entfernt und nach Duisburg brauchen Sie sogar nur 20 Minuten. Mit einer Bushaltestelle nur einen Katzensprung von Ihrer Haustür entfernt, sind Sie außerdem fantastisch an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Mit dem Bus oder der Straßenbahn sind Sie innerhalb von 15 Minuten am Mülheimer Hauptbahnhof, von wo Sie Anschluss an S-Bahn- und Zugverbindungen in die umliegenden Städte haben. Dank einer Gesamtfahrzeit von etwa einer halben Stunde bieten sich Duisburg, Oberhausen und Essen auch exzellent als Arbeitsplatz zum täglichen Pendeln an.

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