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Objektdaten

  • Objektnummer

    IV-3694

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Mülheim an der Ruhr

  • Baujahr

    1975

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 2.022 m²

  • Wohnfläche

    ca. 84 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 8 m²

Preise

  • Kaufpreis

    150.000 €

  • Außenprovision

    3,57%

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    188,9 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H 0 30 50 75 100 130 160 200 250 >250

Endenergieverbrauch

188,9 kWh / (m²*a)

Ausstattung

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche 

• Abstellraum

• Balkon

• Kellerraum

• Garage 

• Gemeinschaftsgarten

Grundrisse

Das Objekt

Die Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten aus dem Jahr 1975. Das Gebäude liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Nebenstraße. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die alle direkt vom zentralen Flur aus zugänglich sind.

Das großzügige Wohnzimmer ist offen mit dem Essbereich verbunden und verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick auf die gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche. Vom Wohn-Essbereich gelangt man durch eine Tür in die angrenzende Küche, die ebenfalls auf den Balkon führt.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett, Nachttische und einen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer ist wie der Flur, das Schlaf- und Wohnzimmer mit einem Parkettboden ausgestattet.

Das Badezimmer ist umfassend ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, ein WC sowie ein Bidet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Wohnungseingangstür bietet zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die sich im Innenhof der Wohnanlage befindet. Die eigene Garage erspart nicht nur die lästige Parkplatzsuche, sondern bietet zudem praktischen Stauraum für Fahrräder oder andere Dinge des täglichen Bedarfs. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine seitliche Einfahrt am Gebäude. Das Treppenhaus, die Außenanlagen und das gesamte Gebäude vermitteln einen gepflegten und einladenden Gesamteindruck.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch Spielraum für persönliche Einrichtungsideen.

Sonstige Informationen

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag. 

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Lage

Die Stadt Mülheim an der Ruhr liegt im westlichen Ruhrgebiet und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Sie verbindet Wohngebiete, Gewerbestandorte und zahlreiche Grünflächen zu einem ausgewogenen Stadtbild.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Dümpten. Der Stadtteil ist geprägt von kurzen Wegen ins Grüne und einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die ruhige Lage in einer Nebenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen.

In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Dienstleister, die eine umfassende Nahversorgung gewährleisten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächsten Haltestellen von Bus- und Straßenbahn sind bequem fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus sorgt die nahegelegene Autobahn A40 für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Essen, Duisburg oder Oberhausen.

Familienfreundlich ist die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zusätzlich gibt es Bildungsangebote für Jugendliche und junge Erwachsene. Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung verschiedene Grünanlagen, Spielplätze und Parks zur Verfügung. Sporteinrichtungen und Vereine ergänzen das Angebot für Bewegung und gemeinschaftliche Aktivitäten.

Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte breit aufgestellt. Die Krankenhäuser im Stadtzentrum sind gut erreichbar.

Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten – von Imbissen über Cafés bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche ist eine abwechslungsreiche Auswahl vorhanden. 

Die Immobilie in Dümpten bietet eine ruhige, gepflegte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Angeboten für Alltag, Bildung, Freizeit und Gesundheit – ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste Lebenssituationen.

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