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Objektdaten

  • Objektnummer

    IV-3888

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Mülheim an der Ruhr

  • Baujahr

    1959

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 683 m²

  • Wohnfläche

    ca. 69 m²

Preise

  • Kaufpreis

    120.000 €

  • Außenprovision

    3,57%

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    97 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H 0 30 50 75 100 130 160 200 250 >250

Endenergieverbrauch

97 kWh / (m²*a)

Ausstattung

• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne 

•  zweifachverglaste Fenster mit Rollläden

• Balkon

• Kellerraum

• Gemeinschaftswasch- und Trockenraum

• Außenstellplatz


Info:

• Die Strom- und Wasserleitungen wurden 2015 erneuert

• Es besteht ein Sondernutzungsrecht für einen Außenstellplatz

Grundrisse

Das Objekt

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m² und verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon.

Die Wohnung wurde renoviert. Alle Räume bis auf das Badezimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet. 

Das Wohnzimmer überzeugt mit seinen ca. 22 m².  Von hier aus besteht Zugang zum Balkon. Der Balkon ist halbrund angelegt und bietet Platz für Sitzmöglichkeiten.

Die großzügig geschnittene Küche bietet Platz für eine L- oder U-förmige Küchenzeile. Zusätzlich besteht Raum für die Einrichtung eines Essbereichs. Die direkt angrenzende Vorratskammer schafft weiteren Stauraum.

Mit einer Fläche von ca. 17 m² bietet das Schlafzimmer viel Platz für ein Doppelbett und eine große Schrankwand zur Unterbringung der Garderobe.

Unmittelbar am Wohnungseingang befindet sich das Tageslichtbadezimmer. Es ist länglich geschnitten und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für eine gute Belüftung des Raumes. Das Badezimmer ist gefliest.

Ein Kellerraum, sowie ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum stehen auch zur Verfügung. Ein Außenstellplatz rundet das Immobilienangebot ab und sorgt dafür, dass die lästige Parkplatzsuche ein Ende hat.

Sonstige Informationen

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag. 

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Lage

Mülheim an der Ruhr zählt zu den lebenswerten und grünen Städten des Ruhrgebiets und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen den Metropolen Essen, Duisburg und Düsseldorf.

Der Stadtteil Styrum gehört zu den traditionsreichen und lebendigen Wohnlagen der Stadt. Er zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine gute Nahversorgung und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen aus.

Die Wohnstraße selbst ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Bewohner profitieren von der Nähe zu zentralen Einrichtungen und einer sehr guten Erreichbarkeit des öffentlichen Lebens.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mülheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Der nahegelegene Bahnhof Styrum bietet zudem eine sehr gute regionale Anbindung. Der öffentliche Nahverkehr wird unter anderem durch die Ruhrbahn gewährleistet. Für Autofahrer sind die Autobahnen A40 und A3 in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und das Rheinland.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote stehen in der Innenstadt von Mülheim an der Ruhr zur Verfügung, unter anderem im Forum City Mülheim.

In der Umgebung stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Darüber hinaus sind Berufskollegs und Hochschulen in Mülheim und den Nachbarstädten dank der guten Verkehrsanbindung problemlos erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen, sodass eine umfassende ambulante medizinische Versorgung gewährleistet ist. 

Abgerundet wird die Lage durch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege entlang der Ruhr sind gut erreichbar. Die Ruhrwiesen und die Ruhrpromenade bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

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