Wohnfläche
ca. 178 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
Objektdaten
-
Objektnummer
IV-3682
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Essen
-
Baujahr
1964
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2015
-
Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.667 m²
-
Wohnfläche
ca. 74 m²
-
Terrassenfläche
ca. 6 m²
Preise
-
Kaufpreis
225.000 €
-
Außenprovision
3,57%
-
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergieverbrauch
102 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
Endenergieverbrauch
102 kWh / (m²*a)
Downloads
Ausstattung
• Badezimmer mit Dusche
• Loggia
• Kellerraum
• Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
• Gemeinschaftsgarten
Info:
Die Wohnung wurde 2015 komplett saniert und modernisiert (Badezimmer, Elektrik und Fenster etc.)
Grundrisse
Das Objekt
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen offen gestalteten Küchen- und Essbereich. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung wurde saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer sowie sämtliche Fenster vollständig erneuert. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Zur Straßenseite hin sorgen dreifach verglaste Schallschutzfenster für eine spürbare Reduktion von Außengeräuschen. Auch das rückwärtig gelegene Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über dreifach verglaste Fenster, jedoch ohne zusätzliche Schallschutzverglasung.
Beide Räume sind zur ruhigen Rückseite des Hauses ausgerichtet und bieten direkten Zugang zur Loggia, die einen ungestörten Blick auf die umliegenden Grünflächen ermöglicht. Diese Ausrichtung schafft eine entspannte Wohnatmosphäre – ideal zum Erholen und Wohlfühlen.
Die offene Gestaltung von Küche und Essbereich erzeugt ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz zur Zubereitung von Speisen sowie für geselliges Beisammensein. Der fließende Übergang zwischen Kochen und Essen fördert eine kommunikative Raumnutzung.
Der Eingangsbereich, die Küche und das Badezimmer sind mit hellen Fliesen ausgestattet, die den Räumen Klarheit und Helligkeit verleihen. In Wohn- und Schlafzimmer wurde heller Parkettboden verlegt, der eine freundliche und wohnliche Atmosphäre schafft.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die ruhige Lage im Dachgeschoss, kombiniert mit einer soliden Ausstattung und einem durchdachten Grundriss, macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Sonstige Informationen
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.
Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
