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Objektdaten

  • Objektnummer

    IV-3351

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Mülheim an der Ruhr

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 7.136 m²

  • Wohnfläche

    ca. 99 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 8 m²

Preise

  • Kaufpreis

    150.000 €

  • Außenprovision

    3,57%

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    140 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H 0 30 50 75 100 130 160 200 250 >250

Endenergieverbrauch

140 kWh / (m²*a)

Ausstattung

• Badezimmer mit Duschwanne

• WC separat

• Abstellraum

• Vorratsraum neben der Küche

• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

• Zwei Loggien

• Eine Loggia mit Abstellraum

• Aufzug

• Kellerraum

Grundrisse

Das Objekt

Die 3-Zimmer-Wohnung ist mit einer Wohnfläche von etwa 99 m² perfekt für Singles mit hohem Platzbedarf, Paare oder Familien. Die klare Struktur der Wohnung mit einem zentralen Flur bietet Ihnen viel Spielraum für die individuelle Gestaltung und Aufteilung der einzelnen Räume.

Im Eingangsbereich mit angrenzendem Flur ist einerseits genug Platz für Ihre Garderobe und Schuhe, andererseits können Sie jedes Zimmer direkt erreichen, sodass Sie bei der Nutzung und Aufteilung freie Hand haben. Eine Abstellkammer sorgt zusätzlich für Ordnung und sorgt dafür, dass Putzutensilien wie Staubsauger, Wischmopp und Co. sowie alles, was Sie gerade nicht benötigen, außer Sichtweite verstaut werden kann.

Die Küche ist perfekt geschnitten für eine kompakte einzeilige oder doppelzeilige Küche mit kurzen Wegen. Dabei können Sie sich in den Schränken hier auf das Wesentliche beschränken, denn in der angrenzenden Speise- und Vorratskammer ist mehr als genug Raum für Ihre Vorräte. 

Dabei haben Sie die Wahl, direkt in der Küche einen Esstisch einzurichten oder die gegenüberliegende Wand für zusätzliche Arbeitsfläche zu nutzen.

Sowohl das Wohnzimmer als auch das nebenan liegende weitere Zimmer sind mit Parkettboden und großen Fenstern zur Loggia mit Markise, die im Sommer ebenfalls zum gemütlichen Verweilen einlädt, ausgestattet. Nutzen Sie das Wohnzimmer für eine ausgedehnte Sofalandschaft mit Fernseher und richten Sie nebenan ein dediziertes Esszimmer ein oder kombinieren Sie beides in einem Raum und nutzen Sie das Zimmer nebenan als Büro, Arbeitsplatz oder Hobbyraum. Sie entscheiden, wie Sie den Platz nutzen möchten.

Die Wohnung verfügt über ein separates WC mit eigenem Waschbecken sowie über ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Beide Räume sind komplett gefliest und dabei in zeitlos modernem Weiß gehalten. Dadurch entsteht nicht nur eine freundliche und warme Atmosphäre, sondern Ihnen stehen bei der Wahl Ihrer Dekorationen, Einrichtung und der Gestaltung auch alle Möglichkeiten offen.

Das Schlafzimmer ist, genau wie Eingangsbereich und Flur, mit Teppichboden ausgestattet. So können Sie sich hier problemlos barfuß oder auf Socken bewegen, ohne kalte Füße zu bekommen und zu frieren. Besonders in der kalten Jahreszeit sorgt der weiche Teppich für ein angenehmeres Wohn- und Raumklima. Von hier gelangen Sie auf eine weitere, schmale Loggia, die ideal zum Anbauen von eigenem Obst und Gemüse oder einige schöne Zierpflanzen ist.

Sonstige Informationen

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag. 

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Lage

Die Wohnung liegt zentral in der Mülheimer Stadtmitte in einem Wohnviertel mit vielen Mehrfamilienhäusern und grünen Innenhöfen. Die Mülheimer Innenstadt, mit dem Forum als großes Einkaufszentrum sowie zahlreichen Cafés und Restaurants, ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Dadurch genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen. So leben Sie mitten im Geschehen und können jederzeit das vielseitige Kultur - und Freizeitangebot der Stadt nutzen. Trotzdem müssen Sie auch auf eine erholsame Auszeit im Grünen nicht verzichten: Auch der Kluse Park ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Hier können Sie im Sommer auf den grünen Wiesen entspannen oder Ihre morgendliche Joggingrunde drehen. Etwas weiter entfernt, aber immer noch bequem erreichbar, ist außerdem der Witthausbusch, ein schöner Wald und eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt.

Im Sommer laden nicht nur die Parks und Grünflächen, sondern auch die Freilichtbühne zum Aufenthalt im Freien auf. Hier erwartet Sie ein vielseitiges Programm aus Konzerten, Schauspiel und Comedy unter freiem Himmel in einem alten Steinbruch. Alternativ verbringen Sie einen gemütlichen Nachmittag oder Abend am grünen Ruhrufer oder auf der Ruhrinsel mit einem entspannten Ausblick aufs Wasser. 

Apropos Wasser: Mit dem Hallenbad Süd direkt um die Ecke bietet die Wohnung auch beste Voraussetzungen, um sportlich aktiv zu werden. Auch die lebendige Vereinswelt mit einem bunten Angebot an verschiedenen Sportarten für jede Altersklasse sorgt dafür, dass Sie an Ihrem neuen Wohnort schnell Anschluss finden. Über eine Straßenbahnhaltestelle direkt um die Ecke haben Sie einen hervorragenden Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz von Mülheim. So kommen Sie schnell sowohl in die benachbarten Stadtteile als auch in die Nachbarstädte: Sowohl Essen als auch Oberhausen und Duisburg sind mit Zug und S-Bahn nur etwa 20 Minuten entfernt. So können Sie nicht nur die gesamte Vielfalt dieses Teils des Ruhrgebietes genießen, sondern auch problemlos beruflich in eine der Nachbarstädte pendeln. Der Essener und Duisburger Hauptbahnhof sind außerdem wichtige Drehkreuze im Fernverkehr, sodass Sie von hier aus problemlos in alle großen deutschen Städte reisen können. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu den Autobahnen B1 und B223 sowie der A40, die eine schnelle Verbindung nach Osten und Westen bietet. Über die A3 gelangen Sie auch zügig nach Düsseldorf und zum dortigen Flughafen.


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