Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
Objektdaten
-
Objektnummer
IV-3726
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Objektart
Land- und Forstwirtschaft
-
Ort
Mülheim an der Ruhr
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Baujahr
1898
Zimmer
-
Zimmer
3
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 625 m²
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Gesamtfläche
ca. 173 m²
-
Wohnfläche
ca. 138 m²
Preise
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Kaufpreis
125.000 €
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Außenprovision
3,57%
-
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
67,8 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
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0
30
50
75
100
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200
250
>250
Endenergieverbrauch
67,8 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Ladenlokal befindet sich im beliebten Mülheimer Stadtteil Speldorf auf der Duisburger Straße 311, einer der wichtigsten Hauptverkehrsachsen der Stadt. Die zentrale Lage an dieser stark befahrenen Straße bietet nicht nur eine hervorragende Sichtbarkeit, sondern sorgt auch für eine kontinuierlich hohe Zahl an Passanten und vorbeifahrenden Autos, was den Standort für vielfältige Nutzungen besonders attraktiv macht.
Die Duisburger Straße verbindet die Mülheimer Innenstadt in wenigen Minuten mit den angrenzenden Stadtteilen und führt zugleich direkt in Richtung Duisburger Innenstadt. Somit profitieren sowohl Kunden aus Mülheim als auch aus den umliegenden Städten von einer schnellen und bequemen Erreichbarkeit.
Der Standort überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtgebiete ermöglichen. Darüber hinaus stehen vor allem Straßenbahn-Haltestellen mit Anbindungen in Richtung Duisburg sowie nach Mülheim- Broich und die Innenstadt zur Verfügung. Die Autobahnen A40 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale regionale wie auch überregionale Anbindung.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine lebendige Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten, die ein attraktives Umfeld für Laufkundschaft schaffen. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage zusätzlich belebt.
Darüber hinaus zeichnet sich Speldorf durch eine gute Wohn- und Bevölkerungsstruktur aus: Das Viertel gehört zu den gefragten Wohnlagen Mülheims und bietet ein stabiles Kundenpotenzial. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Hochschule Ruhrwest was für eine zusätzliche Frequenz im Tagesgeschäft sorgt.
Damit bietet das Ladenlokal an der Duisburger Straße 311 in Mülheim-Speldorf einen erstklassigen Standort mit hoher Sichtbarkeit, optimaler Erreichbarkeit und einem vielseitigen Umfeld – ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nutzung im Handel oder Dienstleistungsbereich.
Grundrisse
Das Objekt
Das Ladenlokal befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, mit einer Wohneinheit und dem Ladenlokal.
Der Zugang erfolgt direkt von der Duisburger Straße über eine kleine Treppe. Bereits beim Betreten öffnet sich der großzügige Verkaufs- und Ausstellungsraum, der das Herzstück der Immobilie darstellt. Dank der weitläufigen Schaufensterflächen wirkt der Raum besonders hell und einladend und ermöglicht eine hervorragende Sichtbarkeit nach außen. Damit sind ideale Voraussetzungen für die Präsentation von Waren, Mustern oder Dienstleistungen gegeben.
Im rückwärtigen Bereich schließt sich ein separates Büro an, das sich bestens für organisatorische Tätigkeiten, Besprechungen oder als Beratungsraum eignet. Direkt angrenzend befinden sich eine Werkstatt sowie ein großer Abstell- bzw. Lagerraum. Diese Flächen bieten viel Spielraum für eine flexible Nutzung – sei es als Produktionsbereich, Lager für Waren oder als Werkstatt für handwerkliche Arbeiten. Besonders praktisch: Der ehemalige Garagenbereich ist über die Seitenstraße zugänglich und erlaubt eine direkte Anlieferung per Fahrzeug.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über weitere Neben- und Funktionsräume, die für unterschiedliche betriebliche Anforderungen genutzt werden können – beispielsweise für Mitarbeiterbereiche, als zusätzliche Lagermöglichkeiten oder für technische Ausstattung. Außerdem gehört ein kleiner Innenhof dazu, auf dem beispielsweise die Mittagspause verbracht werden kann. Durch diese Aufteilung ist eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und internen Abläufen gewährleistet, was den täglichen Geschäftsbetrieb erleichtert.
Ob als klassisches Einzelhandelsgeschäft, als Showroom für Produkte und Muster, als Atelier oder auch als Bürofläche mit Kundenverkehr – die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die zentrale Lage und ihre Grundstruktur. Damit bietet das Ladenlokal eine solide Basis sowohl für die Fortführung eines etablierten Geschäfts als auch für eine individuelle Neuausrichtung nach den eigenen geschäftlichen Vorstellungen.
Das Ladenlokal wird derzeit von der Firma Raumgestaltung Koch betrieben und befindet sich seit über 50 Jahren im laufenden Geschäftsbetrieb.
Für den neuen Eigentümer bietet sich daher die Möglichkeit nach Erwerb der Immobilie, die bestehende Nutzung nach Absprache mit dem alten Eigentümer zu übernehmen.
Sonstige Informationen
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.
Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
