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Objektdaten

  • Objektnummer

    IV-4000

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Mülheim an der Ruhr

  • Baujahr

    1960

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 731,67 m²

  • Wohnfläche

    ca. 68 m²

Preise

  • Kaufpreis

    140.000 €

  • Außenprovision

    3,57%

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergieverbrauch

    101.8 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H 0 30 50 75 100 130 160 200 250 >250

Endenergieverbrauch

101.8 kWh / (m²*a)

Ausstattung

 

• Badezimmer mit Dusche 

• Balkon

• Rollläden 

• Kellerraum

• Gemeinschaftswaschraum

• Gemeinschaftsgarten

 

Info:

 

• Das Baujahr der Nachtspeicheröfen konnte nicht eindeutig bestimmt werden.

• Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Die anderen Wohneinheiten verfügen über eine eigene Gasetagenheizung.

 

Grundrisse

Das Objekt

 

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Sie liegt in ruhiger Lage in einer Anliegerstraße innerhalb einer Tempo-30-Zone.

Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad sowie einen Balkon und bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m².

Das Wohnzimmer bildet den größten Raum der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. 

Mit einer Größe von ca. 15 m² bietet das Schlafzimmer Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Das angrenzende Esszimmer kann alternativ als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden.

In der Küche ist eine L-förmige Küchenzeile eingerichtet.

Eine Übernahme der vorhandenen Küche ist nach Absprache möglich.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. 

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.  Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine Gemeinschaftswaschküche sowie der gepflegte gemeinschaftliche Garten zur Verfügung.

Zum Angebot zählt zudem eine eigene Garage, die sich fußläufig im Garagenhof befindet und der lästigen Parkplatzsuche ein Ende setzt. Die Garage kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

 

 

Sonstige Informationen

 

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag. 

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

 

Lage

 

Mülheim an der Ruhr zählt zu den lebenswertesten und grünsten Städten des Ruhrgebiets. Die Stadt überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Essen und Düsseldorf.

Der Stadtteil Dümpten gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Mülheims. Er zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohngebieten, guter Infrastruktur und kurzen Wegen aus. Dümpten ist besonders bei Familien und Berufspendlern gefragt, da der Stadtteil sowohl naturnahes Wohnen als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte bietet.

Die Wohnlage ist geprägt von einer Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Umfeld vermittelt ein angenehmes, wohnliches Ambiente und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen abseits des innerstädtischen Trubels, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mülheimer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A40 sind die umliegenden Städte mit dem Auto gut und auch schnell zu erreichen. Gerade für Berufspendler ist eine gute Verkehrsanbindung sehr wichtig.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufszentren und die Mülheimer Innenstadt, die mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Gastronomie und Serviceangeboten aufwartet.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Bildungseinrichtungen. In der Umgebung stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch Berufskollegs und Hochschulen in Mülheim und den Nachbarstädten sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die attraktive Lage ab. Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung.

 

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