Wohnfläche
ca. 287 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
Objektdaten
-
Objektnummer
IV-3848
-
Objektart
Haus
-
Ort
Ratingen
-
Baujahr
1970
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 559 m²
-
Wohnfläche
ca. 178 m²
Preise
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Kaufpreis
495.000 €
-
Außenprovision
3,57%
-
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
286kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
Endenergiebedarf
286kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne (DG)
• Badezimmer mit Dusche (KG)
• Gäste-WC
• Sauna
• Dachterrasse
• beheizbarer Wintergarten
• Gartenhaus
• Garage
Info:
Der Anbau wurde im Jahr 1977 errichtet und ist baurechtlich genehmigt.
Grundrisse
Das Objekt
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Ratingen-Breitscheid. Es ist voll unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 178 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks liegt der Wintergarten im Souterrainbereich des Hauses.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum hell und einladend. Von hier aus besteht Zugang zur Dachterrasse. Die angrenzende Küche ist vom Essbereich aus auf kurzem Weg erreichbar und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung. Das Gäste-WC rundet diese Etage praktisch ab.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möblierung. Das Kinderzimmer lässt sich durch seine schöne Größe ebenfalls vielseitig gestalten.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Das Kellergeschoss verfügt über ein Arbeitszimmer, eine Sauna sowie ein Badezimmer. Über diesen Bereich gelangt man außerdem in den beheizten Wintergarten, der 1977 als Anbau errichtet wurde. Der Wintergarten liegt im Souterrainbereich des Hauses, der durch die Hanglage vollständig zum Garten geöffnet ist und den Wohnraum ideal erweitert. Der Anbau ist baurechtlich genehmigt und überzeugt durch seine großzügige Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und einen schönen Blick in den Garten bietet.
Der Garten kann pflegeleicht gestaltet werden und bietet gerade Gartenliebhabern viel Potenzial, um sich individuelle Wünsche im Garten zu verwirklichen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz, um Gartengeräte und -utensilien ordentlich zu verstauen, und rundet das Angebot im Außenbereich ab.
Zum Angebot gehört zudem eine eigene Garage, die sich fußläufig im Garagenhof befindet und der lästigen Parkplatzsuche ein Ende setzt.
Sonstige Informationen
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.
Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
