Objektdaten
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Objektnummer
IV-4057
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Objektart
Haus
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Ort
Ratingen
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Baujahr
2003
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Zustand
gepflegt
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
5
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 300 m²
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Wohnfläche
ca. 138 m²
Preise
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Kaufpreis
550.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergiebedarf
106,21kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
Endenergiebedarf
106,21kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• Rollläden im Erdgeschoss
• Terrasse
• Garten
• Außenstellplatz
Info:
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine mit der zentralen Heizungsanlage verbundene Warmwasseraufbereitung über einen Warmwasserspeicher.
Grundrisse
Das Objekt
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ratingen-Breitscheid, einem familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausstruktur. Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.
Das Reihenendhaus wurde im Jahr 2004 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m², die sich auf drei Wohnebenen verteilt. Dank der zweischaligen Ausführung der Haustrennwände mit durchgehender, gedämmter Trennfuge profitieren die Bewohner von einem besonders guten Schallschutz und einer angenehmen Privatsphäre gegenüber dem Nachbarhaus.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC sowie ein Flur mit Garderobenbereich. Mit Ausnahme der Küche, der Bäder und des Flurs sind die Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss mit hochwertigem Parkett im Schiffsbodenstil (Nussbaum Classic) ausgestattet, während die anderen Räume mit grauen Fliesen versehen sind.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Sowohl der Wohnbereich als auch die Küche verfügen über bodentiefe Fenster. Die Küche ist mit einer L-Förmigen Einbauküche ausgestattet. Eine Übernahme der Küche ist nach Absprache möglich. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet die Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer.
Dank ihrer Größe mit ca. 17 m² und 18 m² bieten sich zwei Zimmer als Kinderzimmer an. Das dritte Zimmer der Etage eignet sich ideal als Büro, kann aber auch beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Handtuchheizkörper.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Aktuell wird dieser durch einen Kleiderschrank unterteilt, sodass auf dessen Rückseite ein separater, abgegrenzter Bereich entsteht.
Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet durch seine weitgehend Blickgeschützte Gestaltung ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein zusätzlicher Stellplatz steht zur Verfügung und gewährleistet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus.
Sonstige Informationen
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.
Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
