Objektdaten
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Objektnummer
IV-4106
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Objektart
Ladenlokal
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Ort
Mülheim an der Ruhr
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Baujahr
1977
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Verfügbar ab
01.01.2027
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Vermietet
Ja
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
4
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Badezimmer
1
Flächen
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Verkausfläche
ca. 138 m²
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Wohnfläche
ca. 138 m²
Preise
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Kaltmiete
1.600 €
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Nebenkosten
700 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
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Endenergieverbrauch
124 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
Endenergieverbrauch
124 kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Übernahme der vorhandenen Apothekeneinrichtung nach Absprache möglich
• Heller Bodenbelag
• Abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung
• Vier Stellplätze
Info:
Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Das Objekt
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Sie umfasst eine Gesamtfläche von ca. 138 m² und wird derzeit als Apotheke genutzt.
Über den Hauseingang besteht ein rückwärtiger Zugang zur Gewerbeeinheit.
Der Hauptzugang für Kunden erfolgt über eine elektrische Schiebetür. Daran schließt sich der ca. 96 m² große Verkaufsraum an. Die offene Fläche bietet Platz für Verkaufsregale, Beratungstheken und weitere Warenträger. Die Vorderseite ist mit großen Glasflächen ausgestattet, die eine gute Einsehbarkeit des Verkaufsraums ermöglichen und zur Präsentation von Waren genutzt werden können. Der Verkaufsbereich verfügt über einen hellen Bodenbelag. In die abgehängte Decke sind Leuchten integriert.
Im hinteren Teil der Gewerbeeinheit befinden sich drei weitere Räume. Ein ca. 20 m² großer Bereich wird derzeit als Labor genutzt. Der zweite Raum umfasst etwa 14 m² und dient als Büro sowie zeitweise als Bereitschaftsraum. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen ca. 8 m² großen Küchen- und Pausenbereich. Anschlüsse für den Einbau einer Küchenzeile sind vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Gewerbeeinheit über ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Vom Flur aus sind zwei, nicht in der Gesamtfläche enthaltene Kellerräume mit zusammen ca. 23 m² direkt erreichbar und können als Lager- oder Abstellflächen genutzt werden.
Zur Gewerbeeinheit gehören vier Stellplätze, die von Kunden oder Mitarbeitenden genutzt werden können.
Eine Fortführung der derzeitigen Nutzung als Apotheke ist grundsätzlich möglich. Die hierfür erforderlichen persönlichen, behördlichen und rechtlichen Voraussetzungen sind durch den künftigen Betreiber zu prüfen.
Sonstige Informationen
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