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Objektdaten

  • Objektnummer

    IV-3735

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Duisburg

  • Baujahr

    1959

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    4

Zimmer

  • Zimmer

    8

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 172 m²

  • Wohnfläche

    ca. 210 m²

Preise

  • Kaufpreis

    225.000 €

  • Außenprovision

    3,57%

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    209,98kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H 0 30 50 75 100 130 160 200 250 >250

Endenergiebedarf

209,98kWh / (m²*a)

Ausstattung

• alle Badezimmer mit Dusche

• alle Wohnungen besitzen eine Loggia

• gemeinsamer Dachboden

• Waschmaschinenanschlüsse im Dachboden

• Gemeinschaftsgarten


Info:

Die Nettorendite beträgt 4,95 %.

Grundrisse

Das Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus am Hagenbeckshof in Duisburg bietet mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² eine attraktive Kapitalanlage. 

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von etwa 52 m². Sie gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur, einen Abstellraum sowie eine Loggia. Durch die ebenerdige Lage ist diese Einheit insbesondere für Bewohner geeignet, die Wert auf einen bequemen Zugang ohne viele Stufen legen.

In den drei Obergeschossen befinden sich jeweils nahezu identische Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² pro Etage. Auch diese Einheiten verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur, einen Abstellraum und eine Loggia. 

Es besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine im Küchenbereich anzuschließen. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss weitere Anschlüsse, die gemeinschaftlich genutzt werden können. Der Dachboden bietet zugleich praktischen Stauraum für alle Bewohner.

Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der den Bewohnern Raum für Erholung und Begegnung im Freien ermöglicht. 

Dank der kompakten Wohnungsgrößen eignen sich die Einheiten besonders gut für Singles, Paare oder kleine Haushalte.


Sonstige Informationen

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag. 

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Beeck, im Norden der Stadt. Die Umgebung bietet eine gute Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. In wenigen Minuten erreicht man mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken, die eine bequeme und schnelle Erledigung der täglichen Einkäufe ermöglichen.

Auch darüber hinaus bietet der Stadtteil ein breites Angebot an Dienstleistungen und Nahversorgern – darunter Friseure, Banken, Postfilialen und kleinere Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe und zusätzliche Auswahl stehen die Einkaufszentren in Hamborn und Meiderich in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Bildungseinrichtungen. In Duisburg-Beeck und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Gesamtschulen und Gymnasien. Diese sind sowohl zu Fuß als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung gibt es in der näheren Umgebung zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Rheinpark, der mit weitläufigen Wegen und Blick auf den Rhein ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Radfahrer und Familien ist. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung.

Darüber hinaus sind medizinische Einrichtungen wie Hausärzte, Fachärzte und das Johanna-Etienne-Krankenhaus in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende Versorgung.

Insgesamt bietet die Lage Am Hagenbeckshof 4 in Duisburg-Beeck eine praktische und alltagstaugliche Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und medizinischer Versorgung. Genauere Entfernungsangaben finden Sie in den Grafiken auf der nächsten Seite.

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