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Objektdaten

  • Objektnummer

    IV-3214

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Mülheim an der Ruhr

  • Baujahr

    1907

  • Zustand

    gepflegt

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 252 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 160,57 m²

  • Wohnfläche

    ca. 163 m²

Preise

  • Kaufpreis

    225.000 €

  • Jahresmiete ist

    11.700 €

  • Außenprovision

    3,57%

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    153,33kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H 0 30 50 75 100 130 160 200 250 >250

Endenergiebedarf

153,33kWh / (m²*a)

Ausstattung

•Badezimmer mit Badewanne (EG und DG)

• Badezimmer mit Dusche (1. OG)

• Terrasse (EG) 

• Loggia (1. OG und DG)

• Gemeinschaftswaschraum

• Garten

Das Objekt

Das charmante Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Mülheim-Broich präsentiert sich als Anlageobjekt mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 163 m².

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie eine schöne Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die ebenerdige Lage ermöglicht einen bequemen Zugang und eignet sich ideal für Personen, die eine stufenarme Wohnsituation bevorzugen.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m² und die Wohnung im Dachgeschoss von ca. 55 m². Sie sind nahezu identisch geschnitten. Beide Wohnungen bieten ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie jeweils eine Loggia.

Das Angebot wird durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Keller ergänzt. Darüber hinaus steht jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Gartenbereich wird derzeit ausschließlich von der Erdgeschosswohnung genutzt und bietet weiteren Erholungsraum im Grünen.

Sonstige Informationen

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.


Wichtig:

Sie erhalten in jedem Fall eine Antwort von uns. Sollten Sie binnen 24 Stunden keine Antwort erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich links der Ruhr im Mülheimer Stadtteil Broich. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Lage mit überwiegend Mehrfamilien- und Reihenhäusern aus.

Die Mülheimer Innenstadt ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Filialen großer Ketten, Dienstleistungsbetriebe sowie eine vielfältige Gastronomie und Cafélandschaft. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen wie das Kino oder die Volkshochschule sind hier angesiedelt.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten auch in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Ein Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Darüber hinaus befinden sich Apotheken, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte in der näheren Umgebung.

Das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielseitig. In unmittelbarer Nähe liegen unter anderem der Ringlokschuppen und die Stadthalle Mülheim, zwei etablierte Veranstaltungsorte mit regelmäßigem Kultur- und Eventprogramm. Auch der Ruhrstrand mit Badesee bietet insbesondere in den Sommermonaten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. 

Der Stadtteil Broich verfügt zudem über eine gute soziale Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule und einem Gymnasium. Ergänzend dazu bieten verschiedene Sportvereine sowie der nahegelegene Stadtwald vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Städte Oberhausen, Essen und Duisburg sind in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Landeshauptstadt Düsseldorf in rund 30 Minuten. Eine Bushaltestelle in fußläufiger Nähe ermöglicht den Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr; der Mülheimer Hauptbahnhof mit S-Bahn- und Zugverbindungen in die umliegenden Städte ist in etwa 15 Minuten erreichbar.

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