Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Mülheim an der Ruhr

Das Objekt

Das denkmalgeschützte Wohnhaus aus der Jugendstil-Epoche besticht durch seine aufwendig gestaltete Architektur und den authentischen Charme vergangener Zeiten. Liebevoll erhaltene Details wie kunstvolle Stein- und Stuckarbeiten verleihen der Immobilie ihre besondere Ausstrahlung.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und umfasst drei Wohneinheiten, von denen zwei vermietet sind, die dritte Einheit wird vom Eigentümer bewohnt und verbleibt auch nach dem Verkauf als vermietete Einheit. Die detailreiche Fassadengestaltung, die bereits mit dem Gewinn eines Fassadenwettbewerbs ausgezeichnet wurde, macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Interessenten, die den besonderen Wert einer Jugendstilvilla erkennen und schätzen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der repräsentative Flur einen ersten Eindruck der hohen handwerklichen Qualität: Stuckelemente, historische Details und die harmonischen Proportionen des Treppenhauses unterstreichen die besondere Atmosphäre. Dieser Gestaltungsansatz wird konsequent in den Wohneinheiten fortgeführt: Erhaltene Holzrahmen, originale Türen sowie Original- und Holzthermopanfenster prägen gemeinsam mit den Holzböden den authentischen Charakter des Hauses.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Wohn-, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, sowie eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer. Das Tageslichtbad wurde 2016 erneuert und ist mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Glasdusche sowie zwei Fenstern ausgestattet.  

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die großzügige, ca. 26 m² große Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Gemeinschaftsgarten mit einer Gesamtfläche von rund 160 m² übergeht. Der Garten steht allen Mietparteien zur Verfügung und ist so aufgeteilt, dass jeder Bewohner seinen eigenen Bereich individuell nutzen kann.

Die Wohneinheit im Obergeschoss besteht aus einem Wohn-, einem Schlaf- und zwei Kinderzimmern sowie einem großen kombinierten Küchen- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der über eine Wendeltreppe direkt mit dem Garten verbunden ist. Dadurch besteht ein direkter Zugang vom Obergeschoss ins Freie. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht sowie eine Badewanne, ein Waschbecken, WC und Bidet und ist mit Marmorfliesen versehen.

Das Dachgeschoss bildet die dritte Wohneinheit des Hauses. Es umfasst ein Schlaf- und Kinderzimmer sowie einen beeindruckend hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 4 Metern Deckenhöhe und großer Tageslicht-Dachhaube. Ergänzt wird die Einheit durch ein außergewöhnliches Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und hochwertiger, zeitgenössischer Fliesengestaltung.

Auf Wunsch des Mieters wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen, aktuellen Fotos und die Erstellung eines virtuellen Rundgangs verzichtet.