Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
Objektdaten
-
Objektnummer
IV-2970
-
Objektart
Praxis
-
Ort
Mülheim an der Ruhr
-
Baujahr
1973
-
Zustand
gepflegt
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 2.129 m²
-
Bürofläche
ca. 99 m²
Preise
-
Kaufpreis
180.000 €
-
Außenprovision
3,57%
-
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
142,8 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
Endenergieverbrauch
142,8 kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Die Praxis liegt in einer Nebenstraße im beliebten Stadtteil Heißen im Osten der Stadt. Hier leben ca. 21.000 Bewohner in zumeist guten wirtschaftlichen Verhältnissen. Heißen ist ein Stadtteil der kurzen Fußwege mit optimaler Versorgung für den täglichen Lebensbedarf (Discounter, Fachgeschäfte). Hier kann man sein Auto stehen lassen und zu Fuß einkaufen und die Sachen des alltäglichen Lebens bewältigen.
Die Nebenstraße, in welcher sich die Praxis befindet, zweigt von der Hauptstraße ab, die zur Innenstadt führt. Auch die U-Bahnverbindungen und mehrere Busse in Heißen sorgen für eine gute Verkehrsanbindung der Praxis. Durch die räumliche Nähe zur Autobahn A 40 ist die Praxis auch in dieser Hinsicht gut und schnell erreichbar.
Grundrisse
Das Objekt
Die Praxis befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes mit 21 Wohneinheiten.
Der Praxisbereich umfasst fünf Räume, einen Küchen- und einen Sanitärbereich. Ein Kellerraum steht der Praxis ebenfalls zur Verfügung.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist ideal für eine Arztpraxis. Neben einer geräumigen Rezeption stehen neben dem allgemeinen Warteraum drei weitere Behandlungszimmer zur Verfügung.
Für die Mitarbeiter gibt es einen Küchenbereich.
Die Praxisräume und der Sanitärbereich wurden vor der Vermietung Anfang 2022 entsprechend renoviert. Die Praxis wurde neu gestrichen und es wurde ein neuer Bodenbelag verlegt.
Die Praxis ist langfristig für zehn Jahre fest vermietet. Der Mietvertrag verlängert sich jeweils um ein weiteres Jahr, wenn er nicht mit einer Frist von sechs Monaten gekündigt wird. Der Mieterin steht zudem die Option zu, zum Ablauf der zehn Jahre den Mietvertrag um fünf bis sieben Jahre zu verlängern. So bietet sich hier einem Kapitalanleger die Möglichkeit, langfristig sicher zu planen. Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf 900,- € kalt. Laut Mietvertrag erhöhen sich diese ab dem 01.01.2027 auf 1.000,- € kalt.
Sonstige Informationen
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.
Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
