Objektdaten
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Objektnummer
IV-3791
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
Dinslaken
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Baujahr
1969
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
Zimmer
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Zimmer
4
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 270 m²
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Wohnfläche
ca. 123 m²
Preise
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Kaufpreis
350.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergiebedarf
171,13kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
Endenergiebedarf
171,13kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche
• Handtuchheizkörper
• Gäste-WC
• Klimaanlage (Schlafzimmer)
• Rollläden (elektrisch im Wohnzimmer)
• Terrasse
• Garten
• Gartenhaus
• Garage
Info:
Das Haus wurde 2014 renoviert, inkl. Strom- & Wasserleitungen.
Grundrisse
Das Objekt
Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße innerhalb der Dinslakener Innenstadt, die überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist.
Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1969 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende Renovierung des Hauses. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wasser- und Stromleitungen erneuert sowie die Echtholz-Parkettböden. Diese sind mit Ausnahme der Bäder und des Flurs in sämtlichen Wohnräumen vorhanden. In den Bädern sowie im Flur wurden Fliesen verlegt. Im gesamten Haus sind Deckenspots verbaut.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC.
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten.
Die Küche bietet Platz für eine L-förmige oder eine zweizeilige Küchenzeile. Die Raumgröße im Wohnbereich als auch in der Küche erlaubt die Einrichtung eines Essbereichs in einen der beiden Räumen.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 18 m² Raum für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer ermöglicht auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen.
Das erste Kinderzimmer umfasst ca. 16 m² und bietet Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch.
Das zweite Zimmer verfügt über ca. 9 m² und kann flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden.
Ein Abstellraum auf dieser Etage schafft zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad ist mit einem WC, einem Waschbecken, einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Im Kellergeschoss wurde ein Raum ausgebaut, der sich beispielsweise als Hobbyraum nutzen lässt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine Dusche.
Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und ist durch seine weitgehend blickgeschützte Gestaltung geprägt. Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und weitere Utensilien.
Ergänzt wird das Angebot mit einer Garage, die fußläufig erreichbar ist und Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart.
Sonstige Informationen
Die Wohnfläche beträgt ca. 123,46 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.
Die Flächen wurden durch uns als zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung auf Grundlage eines digitalen Aufmaßes (Matterport) sowie der vorliegenden Bauunterlagen abgeleitet. Die Terrasse wurde anteilig mit 50 % (ca. 14,5 m²) berücksichtigt.
Das Erdgeschoss umfasst den Wohnbereich, die Küche, den Eingangs- und Flurbereich sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, das Badezimmer sowie der Flurbereich. Ein Raum ist im ursprünglichen Bauplan als „Kammer“ bezeichnet, verfügt jedoch über eine wohnraumtypische Größe und Nutzung und ist in der Flächenangabe enthalten.
Die angegebenen Flächen wurden mit der gebotenen Sorgfalt ermittelt und dienen der Orientierung; sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.
Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
