Objektdaten
-
Objektnummer
IV-3963
-
Objektart
Reihenmittelhaus
-
Ort
Essen
-
Baujahr
1982
-
Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 415 m²
-
Wohnfläche
ca. 189 m²
-
Nutzfläche
ca. 63 m²
Preise
-
Kaufpreis
325.000 €
-
Außenprovision
3,57%
-
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergieverbrauch
140.15 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
Endenergieverbrauch
140.15 kWh / (m²*a)
Downloads
Ausstattung
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne (OG)
• Badezimmer mit Dusche (OG)
• Gäste-WC (EG)
• Rollladen elektrisch (EG)
• Fußbodenheizung (EG & OG)
• Nachtspeicheröfen (DG)
• Terrasse
• Garten
• Zwei Garagen
Info:
Das Dachgeschoss wurde zu wohnlichen Zwecken ausgebaut, eine baurechtliche Abnahme fand hierzu nicht statt.
Grundrisse
Das Objekt
Dieses bezugsfreie Reihenmittelhaus verbindet ca. 126 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Außenbereich und umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen. Besonders hervorzuheben sind die direkte Verbindung von Wohnbereich, Terrasse und Garten sowie die beiden zum Haus gehörenden Garagen.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Von hier führt der Weg unmittelbar auf die Terrasse und weiter in den Garten. Der Außenbereich schafft damit eine natürliche Erweiterung des Wohnraums und bietet unterschiedliche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Ein rückwärtiger Weg verbindet den Garten direkt mit dem Garagenhof.
Das Obergeschoss bietet mehrere Rückzugsräume und zwei Bäder. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite, das zusätzliche Privatsphäre und Komfort bietet. Die weiteren Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste. Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss ergänzen die Ausstattung.
Zusätzlichen Spielraum bietet das zu wohnlichen Zwecken ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 63 m². Die Räume können unterschiedliche Nutzungsbedürfnisse unterstützen. Der Ausbau wurde jedoch nicht baurechtlich abgenommen; die Dachgeschossfläche ist daher nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Das dortige Badezimmer befindet sich im Rohbauzustand und muss noch fertiggestellt werden.
Im Kellergeschoss stehen zwei große Kellerräume sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung.
Die Kombination aus Garten, großzügiger Terrasse, zwei Garagen, mehreren flexibel nutzbaren Ebenen und zusätzlicher Nutzfläche macht das Haus besonders interessant für Käufer, die viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Einen umfassenden Eindruck von Aufteilung und Zustand vermitteln die Objektfotos, Grundrisse und der virtuelle 360°-Rundgang.
Sonstige Informationen
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.
Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
