Wohnfläche
ca. 376 m²
Kaufpreis
Objektdaten
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Objektnummer
IV-3353
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Mülheim an der Ruhr
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Zustand
gepflegt
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.503 m²
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Gesamtfläche
ca. 2.256 m²
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Wohnfläche
ca. 960 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 2.256 m²
Preise
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Kaufpreis
3.000.000 €
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Kaufpreis pro qm
1.329,79 €
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Kaufpreis pro m²
1.329,79 €
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Jahresmiete ist
188.428,80 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die kreisfreie Großstadt Mülheim an der Ruhr liegt im westlichen Teil des Ruhrgebietes. Die Einwohnerzahl beträgt im Jahr 2023 rund 173.000. Generell zählt Mülheim, die Stadt am Fluss, mit ihren über 50 % an Grün- und Waldflächen zu den begehrtesten Wohnorten im Ruhrgebiet. Mülheim grenzt an die Nachbarstädte Essen, Oberhausen und Duisburg, das weist bereits auf die zentrale Lage der Stadt im Ruhrgebiet hin.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur ist die Nahversorgung in der Umgebung optimal: Ein Supermarkt für die täglichen Einkäufe, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was Ihnen ermöglicht, Ihren Alltag mühelos zu organisieren. Die Gegend verfügt außerdem über eine gut ausgebaute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Straßenbahnhaltestelle aber auch der Mülheimer Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bieten bequeme Verbindungen in andere Stadtteile und in die benachbarten Städte Essen, Duisburg und Oberhausen. Diese Städte sind durch die S-Bahn und Zugverbindungen in rund 20 Minuten erreichbar – ein großer Vorteil für Berufspendler und Geschäftsreisende. Auch der Essener und der Duisburger Hauptbahnhof, zwei zentrale Knotenpunkte im Fernverkehr, sorgen für eine schnelle Anbindung an große deutsche Städte.
Auch die Anbindung an das Straßennetz lässt keine Wünsche offen: Die Bundesstraßen B1 und B223 verbinden die Kaiserstraße direkt mit der A40, einer wichtigen Ost-West-Achse des Ruhrgebiets. So erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und auch der Düsseldorfer Flughafen ist durch diese Verkehrswege problemlos erreichbar.
Die Bildungsstruktur rund um die Immobilie in Mülheim an der Ruhr ist ideal für Familien und Studierende: In der Nähe gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen wie die Gemeinschaftsgrundschule Zunftmeisterstraße, die fußläufig erreichbar sind und durch engagierte pädagogische Konzepte überzeugen. Auch weiterführende Schulen wie das Gymnasium Broich und das Gymnasium Heißen sind gut angebunden und bieten eine breite Auswahl an Bildungswegen. Für berufliche Ausbildungen und Weiterbildungen ist das Berufskolleg Stadtmitte nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht jungen Erwachsenen vielfältige Ausbildungsoptionen. Hochschulen in der Umgebung, wie die Universität Duisburg-Essen und die Hochschule Ruhr West in Mülheim, bieten ein breites Spektrum an akademischen und praxisnahen Studiengängen, die in rund 20 Minuten erreichbar sind. Die Nähe zu diesen Bildungseinrichtungen macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv für Familien mit Kindern und junge Erwachsene, die von der guten Bildungsinfrastruktur profitieren möchten.
Die Freizeitgestaltung ist hier äußerst vielfältig: Das nahegelegene Hallenbad Süd bietet Schwimm- und Sportmöglichkeiten, während die traditionsreiche Freilichtbühne in Mülheim ein abwechslungsreiches Kulturprogramm mit Konzerten, Schauspiel und Comedy unter freiem Himmel bietet. Hier genießen Sie Veranstaltungen in einem idyllischen alten Steinbruch und werden Teil des aktiven Mülheimer Stadtlebens. Die lebendige Vereinslandschaft mit einem breiten Angebot an sportlichen Aktivitäten und Freizeitgruppen schafft zusätzliche Möglichkeiten für soziale Kontakte und Freizeitgestaltung in der neuen Nachbarschaft.
Das Objekt
Zu dem Gebäudekomplex gehören drei Immobilien:
Kaiserstr. 20, Muhrenkamp 27, Althofstr. 20 - 22.
Kaiserstr. 20
Bei dem Objekt Kaiserstraße 20 handelt es sich um die ungefähr im Jahre 1897 errichtete, 1910 von dem Architekten H. Stiller erweiterte und umgebaute Landeszentralbank, die aus einer 1863 in Mülheim eingerichteten Agentur der Königlichen Preußischen Bank hervorging.
Nach der Veräußerung durch die Bundesbank erfolgten im Jahre 2004 Nutzungsänderungen. Das Gebäude wurde mit Muschelkalk in klassisch-historischer Architektursprache errichtet und verfügt zusätzlich zur vorhandenen Gasheizung, bereits über einen Fernwärmeanschluss.
Die Räumlichkeiten sind bereits schon langfristig von den derzeitigen Mietern angemietet. Hierbei ist insbesondere eine große und in Mülheim äußerst bekannte Zahnarztpraxis zu erwähnen, deren Praxisräume sich im Erdgeschoß befinden. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoß eine Beratungsstelle der Theodor Fliedner Stiftung und eine Praxis für Psychotherapie.
Lediglich die Fassade und der Eingangsbereich, inkl. der Haustürder Immobilie stehen unter Denkmalschutz.
Der Innenbereich der Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.
Muhrenkamp 27
Das im Muhrenkamp angrenzende Gebäude wurde in den 1950er-Jahren errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohneinheiten, von denen vier bereits langfristig von den derzeitigen Mietern bewohnt werden. Eine Wohnung ist freistehend und wartet auf eine neue Neuvermietung.
Althofstr. 20 - 22
Die Immobilie in der Althofstraße wurde in den 1970er-Jahren errichtet. Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über sieben Wohneinheiten und ist in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. In dem Mehrfamilienhaus sind alle Wohnungen vermietet, wobei die Mietverhältnisse mit den derzeitigen Mietern ebenfalls schon recht lange bestehen.
Allgemein
Zu den Immobilien gehören Stellplätz im Innenhof und zwei Garagen.
Alle drei Objekte haben eine gute Mieterstruktur. Die Mieteinnahmen werden von den Mietern regelmäßig und pünktlich bezahlt, sodass keine Mietrückstande bestehen.
Die Immobilien stellen daher eine gute Kapitalanlage mit garantierten Einnahmen für den neuen Eigentümer dar. Die langfristigen bestehenden Mietverhältnisse sind ein guter Indikator dafür, dass sich die derzeitige Mietparteien äußerst wohlfühlen. Was kann sich ein Vermieter mehr wünschen als zuverlässige Mieterparteien und langfristige und unproblematische Mietverhältnisse.
