Objektdaten
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Objektnummer
IV-3438
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Mülheim an der Ruhr
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Baujahr
1904
Zimmer
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 442 m²
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Gesamtfläche
ca. 481 m²
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Wohnfläche
ca. 257 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 481 m²
Preise
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Kaufpreis
400.000 €
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Kaufpreis pro qm
831,60 €
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Kaufpreis pro m²
831,60 €
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Jahresmiete soll
44.640 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
213,70kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
Endenergiebedarf
213,70kWh / (m²*a)
Grundrisse
Das Objekt
Die Immobilie befindet sich an der Mellinghofer Straße 80 im Mülheimer Stadtteil Mellinghofen, im Bereich Altstadt II.
Das im Jahr 1904 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 481 m². Das Grundstück umfasst ca. 442 m².
Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten. Eine Einheit wird derzeit als Restaurant genutzt und verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 130 m². Diese Einheit ist seit dem Jahr 2020 vermietet. Eine weitere Gewerbeeinheit wird als Friseursalon genutzt und umfasst ca. 57 m². Dieses Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2021. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 37 m², die derzeit leer steht.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Das links gelegene Apartment verfügt über ca. 30 m² und umfasst ein separates WC, Dusche, Küche sowie Wohn- und Essbereich.
Die rechts gelegene Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 117 m². Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Im Zusammenhang mit dem Verkauf ist der Abschluss eines Mietvertrags vorgesehen, der vom Erwerber übernommen werden soll. Von der Wohnung besteht ein Zugang zur Dachterrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 110 m². Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC, eine zweizeilige Küche, ein Lesezimmer, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Balkon.
Eine Garage rundet das Immobilienangebot ab.
Sonstige Informationen
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.
Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
