Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Schwelm

Das Objekt

Allgemein

Die Immobilien Casinostraße 1–3, Hauptstraße 43–47 und Untermauerstraße 18 bilden gemeinsam einen zusammenhängenden Gebäudekomplex in zentraler Lage von Schwelm. Der Bestand ist historisch gewachsen und verbindet unterschiedliche Gebäudeteile innerhalb eines gemeinsamen Ensembles. Insgesamt umfasst der Komplex 33 Wohneinheiten sowie 5 Gewerbeeinheiten.

Da derzeit 9 Wohneinheiten leer stehen, besteht die Möglichkeit, diese zu sanieren und anschließend zu vermieten. Dadurch lassen sich die Mieteinnahmen im Vergleich zum aktuellen Stand deutlich steigern.

Trotz der historischen Bedeutung des Standortes sind die genannten Gebäude nach der veröffentlichten Denkmalliste der Stadt Schwelm nicht als Baudenkmäler eingetragen. Die historische Einordnung des Standortes bleibt dennoch ein charakteristisches Merkmal des Gebäudekomplexes.

Im Bereich Hauptstraße 47/Casinostraße 1 befand sich das ehemalige Hotel „Märkischer Hof“, dessen Ursprung auf die Jahre 1828/29 zurückgeht. Die Stadt Schwelm hat diesen Standort aufgrund seiner historischen Bedeutung in ihren Historischen Stadtrundgang aufgenommen.

Hauptstraße 43–47

Der Gebäudeteil an der Hauptstraße wurde Mitte der 1950er-Jahre als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Eine offizielle Schlussabnahme liegt für das Objekt nicht vor. Das Baujahr basiert auf einer Schätzung anhand der statischen Unterlagen in der Bauakte und ist nicht amtlich bestätigt.

Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss links der Hauptstraße 43 befindet sich eine Gewerbeeinheit, die von einer Bank genutzt wird. Darüber hinaus verfügt die Hauptstraße 43 über fünf Wohneinheiten, von denen eine aktuell leer steht. Die Hauptstraße 45 bietet neun Wohneinheiten, davon drei leerstehend, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, in der sich eine Bücherei befindet. Die Hauptstraße 47 umfasst sechs Wohneinheiten, von denen eine leer steht, sowie eine Gewerbeeinheit, die von einer Fahrschule genutzt wird.

Casinostraße 1–3

Die Gebäude an der Casinostraße schließen unmittelbar an den Gebäudebestand der Hauptstraße an und bilden mit diesem eine bauliche Einheit. Die Casinostraße 1 umfasst sechs Wohneinheiten, davon zwei leerstehend, sowie eine Gewerbeeinheit, die an die Parfümerie Pieper vermietet ist. Die Casinostraße 3 besteht aus sieben Wohneinheiten, von denen zwei leer stehen.

Untermauerstraße 18

Die Immobilie an der Untermauerstraße 18 ergänzt den Gebäudekomplex auf der rückwärtigen Seite. Die dortige Gewerbeeinheit ist an einen Asia-Imbiss vermietet.