Objektdaten
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Objektnummer
IV-4033
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Mülheim an der Ruhr
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Baujahr
1948
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Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
7
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 897 m²
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Wohnfläche
ca. 167 m²
Preise
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Kaufpreis
500.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
266,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
Endenergiebedarf
266,50kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne (EG)
• Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche (DG)
• Hauswirtschaftsraum
• Gartenhaus mit Nachtspeicherofen
• Pool
• Garage
• Außenstellplatz
Info:
• Die Immobilie ist stark renovierungsbedürftig/ sanierungsbedürftig.
• Das genaue Baujahr der Immobilie lässt sich nicht bestimmen, da die vorliegende Bauakte erst ab dem Jahr 1956 dokumentiert ist.
Grundrisse
Das Objekt
Dieses im Jahr 1948 errichtete freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Mülheimer Stadtteil Saarn.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m², die sich auf einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer verteilt.
Vom ca. 32 m² großen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die großzügige, ca. 58 m² große Terrasse mit Zugang zum blickdichten Garten.
Das Schlafzimmer umfasst ca. 12 m² und ist offen mit dem ca. 4 m² großen Ankleidebereich verbunden. Das Kinderzimmer ist vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und bietet Platz für ein Doppelbett, einen Schreibtisch sowie weitere übliche Möbel.
Die ca. 10 m² große Küche bietet Platz für eine U- oder L-förmige Kücheneinrichtung und ist als Durchgangsküche von zwei Seiten zugänglich.
Das Badezimmer hat Tageslicht und ist mit einem WC, einem Waschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich ein weiterer Ausgang, der zu einer zweiten, ca. 25 m² großen Terrasse führt.
Zusätzlich verfügt die Erdgeschosswohnung über einen separaten Abstellraum direkt am Hauseingang, der dank der vorhandenen Anschlüsse ideal als Waschraum genutzt werden kann.
Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m² und umfasst einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Eingangsbereich sowie ein Badezimmer.
Der ca. 18 m² große Wohn- und Essbereich ermöglicht Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft.
Die offen gestaltete Küche ist mit dem Wohn- und Essbereich verbunden und für eine L-förmige Küchenzeile ausgelegt.
Sowohl das Schlafzimmer als auch der Eingangsbereich verfügen über eine Größe von jeweils ca. 13 m². Der Eingangsbereich trennt den Wohn- und Essbereich dabei räumlich vom Schlafzimmer.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem WC, einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, den Garten sowie ein massiv gemauertes Gartenhaus, das sich deutlich von einem einfachen Geräteschuppen abhebt. Es verfügt über zwei Fenster sowie einen Nachtspeicherofen und kann vielseitig als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden.
Der blickdicht angelegte Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.
Sonstige Informationen
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag.
Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
