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3. Vorbereitung zur Vermarktung

Haben wir alle nötigen Daten gesammelt, bereiten wir die Vermarktung des Hauses vor. Unterlagen, die als Anbieter benötigt werden, wie etwa den Energieausweis, sammeln, vervollständigen und bereiten wir im nächsten Schritt auf. Das bedeutet konkret: Wir erstellen eine ansprechende Immobilienanzeige, einen virtuellen Rundgang durch das Haus und ein umfassendes Exposé, damit Interessenten sich ein Bild machen können.

  • Erstellung eines professionellen Exposés mit Bildern & aussagekräftigen Texten
  • Beschaffung und Prüfung aller verkaufsrelevanten Dokumente
  • Zielgruppenanalyse zur optimalen Platzierung am Markt
  • Optional: Energieausweis, Grundriss-Service und Drohnenaufnahmen
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FAQ

Häufig gestellte Fragen unserer Kunden

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Braucht man einen zwingend einen Energieausweis für den Verkauf?

Ja, der Energieausweis ist ein zwingend notwendiges Dokument für den Verkauf einer Immobilie. Fehlt der Energieausweis, handelt es sich dabei sogar im eine Ordnungswidrigkeit nach EnEV, die ein Bußgeld zur Folge haben kann. Selbstverständlich unterstützen wir Sie jedoch bei der Beschaffung des Energieausweises.

Ja, der Energieausweis ist ein zwingend notwendiges Dokument für den Verkauf einer Immobilie. Fehlt der Energieausweis, handelt es sich dabei sogar im eine Ordnungswidrigkeit nach EnEV, die ein Bußgeld zur Folge haben kann. Selbstverständlich unterstützen wir Sie jedoch bei der Beschaffung des Energieausweises.

Wie lange dauert eine Immobilienvermarktung?

Diese Frage können wir ganz klar mit „Es kommt darauf an“ beantworten. Besonders hängt die Dauer von der Qualität und dem Zustand des Hauses oder der Wohnung ab. Ist das Haus renovierungsbedürftig, dauert die Vermarktung in der Regel länger als bei einer Immobilie, die vor wenigen Jahren saniert wurde. Natürlich spielt auch die Lage eine besondere Rolle bei der Vermarktung einer Immobilie. Sowohl im Ruhrgebiet als auch im Rheinland gibt es Gegenden, die mehr oder weniger beliebt sind. Als Richtwert können Sie jedoch etwa 3 Monate einkalkulieren.

Diese Frage können wir ganz klar mit „Es kommt darauf an“ beantworten. Besonders hängt die Dauer von der Qualität und dem Zustand des Hauses oder der Wohnung ab. Ist das Haus renovierungsbedürftig, dauert die Vermarktung in der Regel länger als bei einer Immobilie, die vor wenigen Jahren saniert wurde. Natürlich spielt auch die Lage eine besondere Rolle bei der Vermarktung einer Immobilie. Sowohl im Ruhrgebiet als auch im Rheinland gibt es Gegenden, die mehr oder weniger beliebt sind. Als Richtwert können Sie jedoch etwa 3 Monate einkalkulieren.

Sollte ich lieber private Angebote aus dem Umfeld in Betracht ziehen?

Selbstverständlich können Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung auch privat verkaufen. Oft kommt es vor, dass im engeren oder auch entfernteren Umfeld schnell ein Käufer gefunden werden kann – vielleicht die Familie der ehemaligen Kommilitonin oder der Sohn des Arbeitskollegen. Hier sollten Sie jedoch unbedingt darauf achten, ob das Angebot wirklich marktgerecht ist. Aus rein finanzieller Sicht treffen Sie mit einer öffentlichen Vermarktung in der Regel die bessere Wahl.

Selbstverständlich können Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung auch privat verkaufen. Oft kommt es vor, dass im engeren oder auch entfernteren Umfeld schnell ein Käufer gefunden werden kann – vielleicht die Familie der ehemaligen Kommilitonin oder der Sohn des Arbeitskollegen. Hier sollten Sie jedoch unbedingt darauf achten, ob das Angebot wirklich marktgerecht ist. Aus rein finanzieller Sicht treffen Sie mit einer öffentlichen Vermarktung in der Regel die bessere Wahl.

Braucht man derzeit überhaupt einen Immobilienmakler?

Auch diese Frage erhalten wir sehr häufig. Selbstverständlich ist der Markt für Verkäufer aktuell sehr günstig – es gibt deutlich mehr Nachfrage als Angebot. Dennoch geht es beim Verkauf einer Immobilie nicht nur um den Markt. Vielmehr hängt der Erfolg auch von der Präsentation dieser Immobilie und einer hohen Reichweite ab. In Kombination mit seiner Erfahrung und seinen umfassenden Marktkenntnissen sorgt ein guter Makler immer für einen finanziellen Mehrwert beim Immobilienverkauf.

Auch diese Frage erhalten wir sehr häufig. Selbstverständlich ist der Markt für Verkäufer aktuell sehr günstig – es gibt deutlich mehr Nachfrage als Angebot. Dennoch geht es beim Verkauf einer Immobilie nicht nur um den Markt. Vielmehr hängt der Erfolg auch von der Präsentation dieser Immobilie und einer hohen Reichweite ab. In Kombination mit seiner Erfahrung und seinen umfassenden Marktkenntnissen sorgt ein guter Makler immer für einen finanziellen Mehrwert beim Immobilienverkauf.

So unterstützen wir Sie weiterhin

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  • 1. Individuelle Beratung mit Strategiegespräch

    Der erste Schritt zum Verkauf Ihrer Immobilie ist immer eine unverbindliche und umfassende Erstberatung. Hier geben Sie uns die wichtigen Eckdaten zum Haus und zum Grundstück an, damit wir anhand der Daten und einer Besichtigung den Wert der Immobilie ermitteln können. Im Anschluss daran erklären wir Ihnen die Wertermittlung und die daraus abgeleitete Vermarktungsstrategie.

  • 2. Aufnahme der Immobilie

    Sobald Sie sich für ImmoVernunft als Immobilienmakler entschieden haben, wird Ihre Immobilie in unser Portfolio aufgenommen. Hierfür vereinbaren wir mit Ihnen einen Vor-Ort-Termin, an dem wir alle Details zur Immobilie festhalten. Außerdem machen wir professionelle Bildaufnahmen der Immobilie und vom Grundstück, um sie in unser Exposé und die Anzeige zu integrieren.

  • 4. Vermarktung und Besichtigungen

    Sind die nötigen Vorbereitungen abgeschlossen, präsentieren wir die Immobilie vor unserem internen Pool an Interessenten. Anschließend wird sie zusätzlich öffentlich vermarktet. Wir bearbeiten dann eingehende Anfragen, organisieren Besichtigungstermine und führen sie im Anschluss in der Immobilie vor Ort durch.

  • 5. Verkaufsverhandlung

    Sobald ernsthafte Kaufinteressenten gefunden wurden, verhandeln wir mit ihnen. Konnte eine Einigung mit einem Kaufinteressenten getroffen werden, der in das Käuferprofil passt, bereiten wir einen notariellen Kaufvertrag vor. Ist der Vertrag von beiden Seiten genehmigt, wird die finale Beurkundung durch einen Notar vorgenommen.

  • 6. Übergabe an den Verkäufer

    Im letzten Schritt begleiten wir Sie zur Übergabe des Hauses an den Käufer. Sobald alle Formalitäten erledigt sind und Sie den Kaufpreis erhalten haben, steht die Übergabe an. Als Ihr Makler erstellen wir ein professionelles Übergabeprotokoll, an dem sich dieser Schritt orientiert. Hier werden zum Beispiel die Zählerstände eingetragen und die Anzahl der übergebenen Schlüssel vermerkt.

Über den Downloadbereich

Der Ratgeber und die Checklisten stehen für Sie zum kostenlosen download bereit.

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Checklisten für den Immobilienverkauf

  • Erforderliche Unterlagen
  • Besichtigung
  • Vorbereitung
  • Notar

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Um Ihnen das PDF zukommen zu lassen, benötigen wir lediglich Ihre Kontaktdaten.

Wir versichern Ihnen, dass Ihre Informationen vertraulich behandelt werden und ausschließlich für den Zweck der Zusendung des Downloads verwendet werden.

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Ihr Ansprechpartner bei ImmoVernunft

Wir sind nur so stark wie unser Team. Ihre Immobilienmakler und Ansprechpartner bei der ImmoVernunft GmbH.

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Torsten Gehrken

Diplom Sachverständiger (Europ.Inst.FIB)

Michael Gehrken

Diplom Kaufmann

Thomas Bittis

Diplom Ökonom

Caterina Franco

Immobilienkauffrau (EBZ/IHK)

Jens Teichmann

Diplom-Ingenieur

Liann Windszus

Immobilienkauffrau in Ausbildung (EBZ/IHK)

Max Gericke

Immobilienkaufmann in Ausbildung (EBZ/IHK)

Emily Petri

Immobilienkauffrau in Ausbildung (EBZ/IHK)

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Persönliche Beratung oder kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie? Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Ob per Mail, telefonisch, über unser Kontaktformular oder persönlich in unseren Räumlichkeiten vor Ort – treten Sie mit uns in Kontakt! Wir beantworten jederzeit gerne Ihre Fragen und bieten Ihnen eine kurze Erstberatung an.

Gerne können Sie auch einen Termin für eine umfassende Beratung rund um den Immobilienverkauf oder die Immobiliensuche mit unseren Experten vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie!

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